｢心得：合併房地產不同領域的專家，共同寫出來的書，有很多開發案例和創立公司的心路歷程，以我能力只熟悉不到一半的內容，看來還多學習。｣
- 建設公司負責購地.設計.銷售.施工.交屋，和營造公司不同，營造公司是承攬工程的公司(特許行業.分甲乙丙級)，和3年前相較，營建成本增加和信用管制下，導致建商的自有資金必須增加3倍，未來還有ESG議題的挑戰。
- 作者(林宏澔教授)開發~土地投資利潤自動分析系統，並申請專利。
- 頁44~45，有作者創辦房地產教育中心所開的課程，可實體上課+遠距直播+錄影課程
- 工程師特質~務實重效率，對房子的要求是~安全.舒適.便利
- 看google地圖可以知道區域發展程度；到國家災害中心可以查災害潛勢地圖；google市區地圖中，有圖黃色的部分是人口精華居(我現在才知道~XD)
- 在大樓的水塔前端裝淨水器，從源頭改善水質
- 頁134，作者用收入數據分析房地產，竹科員工2008年收入在500~3000萬之間
- 美國大學的社團，可以學習到開創公司的技能~把生活費拿去開創公司，經營不動產投資
- 土地整合前，老房子會陸續被收購，使產權趨於單純，最後分屬某些家族後再和建商談改建。
- 購買泰國房產要注意是地上權還是永久權，開發商對當地人和外國人給的價格會不同，哄抬造成轉售時的損失。
- 新加坡調高房地產印花稅，外國人從30%變60%，組屋是社宅，只有99年租賃權。。
- 投資美國不動產必須要先建立信用，可先透過信用卡來建立，因為外國人不容易申貸，華美銀行East West Bank對華人較友善。另台灣利率較低，可抵押台灣房產支付。
- 在雙北公寓改套要樓下屋主”同意書”，並申請室內裝修核可
租賃相關
- 房地產投資要根據人口資料和資金流動的趨勢來調整策略(租賃更是)，隨著少子化和都市化，越來越多人遷往城市，導致物價房價上漲。
- 如果無法用當地的語言談所有簽訂流程，或找不到律師協助，就代表不適合該國市場。
- 兩房市目前最熱銷的產品，造成的因素之一是房地合一稅和豪宅稅，再結合少子高齡化、離婚率高、通膨缺工缺料，導致市場需求偏向兩房(租賃也是)～還包含再都市化supercity
- 投資海外不動產(租賃)，在境外取得的收入享有免稅額度，近日資金管制緩解也是一項重大優勢，如果海外所得未達100萬元台幣則免納入綜合所得稅，須留匯率波動。（今天美國通過“台美避免雙重課稅法案”）
- 日本房子持有成本高而且對租客的權益有嚴格保護，租約期間不能漲價或終止。貸款可找台灣在日本的分行，但申貸門檻要達日幣3000萬以上的物件才行，過低或物件本身的價值和市場前景不良，銀行會拒絕，東京大阪京都較易。
- 新加坡銀行限制外國人開戶，甚至投資房地產，並設定多重障礙；馬來西亞只要受銀行認可，可帶5成利率4%。
山山沐榆感想筆記@0744
作者：林宏澔/ 許志維/ 戴智權/ 林聖逸/ 郭志方/ 邱俊霈/ 賴金水/ 黃耿彬/ 呂理立/ 林泰博
出版社：創見文化股份有限公司
出版日期：2024/12/25
