月份: 2022 年 4 月

這本書很大本，看近一個月，差點昏倒。假如台灣金管高層有思考過明斯基時刻，那央行和財政部最近的動作就十分合理～預售不得轉售、加強房貸信用管制、持有非自用住宅五戶進行租金查補、試辦35~40年房貸、不跟隨美國升息循環腳步….等，都是避免投機型和龐式融資行為，並且改變現行債務結構，將貨幣引導到有租金的資產上，沒有租金現金流的將會受到考驗，但因此可能間接造成再都市化；簡單說，不是軟硬著陸，可能是市中心加溫，郊區跌。

2021住展雜誌只出10本，以往都是11本。用年為單位，回顧住展雜誌的內容，可清楚知道建商如何布局，對應政府央行有如下象棋西洋棋，找車馬砲兵去對應不同地位的人，對客戶就像下五子棋，只要確認買方意圖就封殺拾子，對土地推案的布局則在下圍棋，金角銀邊銅肚皮，堆砌價格和市場。自給自足的散戶，應看清規則趨吉避凶。

用許多實際案例講解如何救援解套，圖文並茂用詞詼諧幽默，把看起來死板的知識法令講得趣味橫生，而現行已變成國土計畫法不知是否有修改，閱讀後深感自己知識不夠仍是要多看書

基礎概念很重要，如何用錢是體現自己的生活哲學。此書談到女人要買房子的理由和男生完全不同，讓我可以從另一個觀點切入。

剛經過7-11發現優渥誌推出法拍的雜誌，是認為市場過熱嗎？有時看雜誌出什麼書，或許可以猜一猜接下來的風向。我略懂法拍但不碰。

戴德梁行顏總年輕時候出版的書，恩恩，他年輕時很帥，有圖為證。本以為和其他教科書一樣，硬梆梆咬文嚼字，沒想到讀起來還挺有趣的~哈哈，真知灼見隱藏在談笑故事中。裡面很多跨時空的先見之明和重要的理論介紹，今天二度拿起來撰寫筆記，遙想民83年看書的人有學以致用嗎 ?此書很像演講稿，或是蒐集投報出刊的集合本，因為很多描述都在重複

早期房地產書籍，前輩在出版頁蓋上自己的印章以示慎重，內文漫談代銷建築估價合建租稅報酬，買賣貸款登記投資區位保險所有面向，應是一本教科書，後半本摘錄法律條文，對應現在的法規，就可發現有多少漏洞可鑽，因不合時宜被修補了。文中對買房的觀念和現在差不多，只是當初的讀者都有孫子了。僅列出台北高雄的資料數據。

檢視2020住展雜誌，受到疫情和中美貿易影響，在專欄論述中，清楚看到政策和利率的變化，還有台經院對房市的主張和央行對台灣物價的態度，都是判斷漲跌的訊號。其實這些專家學者講的都不重要，真正答案是自已想要怎樣的人生，就去購買想要的生活，買房是財務的延伸，並不是單純探討房價高低就能解決。(可以買小換大、先舊換新、或用距離換空間)，報章新聞雜誌總愛談論政府打房，我到是認為央行在控制金融風險，打房只是政策附加效果，因政府～就是房地產的莊家也是黑手，沒下注莊家就倒台，強烈建議別和央行作對。

沒有主詞，即使有地點動詞和形容詞，方向都是模糊的。初次學習閱讀房地產類的雜誌，要看一年回顧後，再翻到去年一月開始閱讀到12月，先清楚定案結論後，反過去看過程的起伏描述，就懂房地產用語；就像壓軸大檔期熱銷—這是指建商動作，來客交易量增—是指預售屋市場買賣不代表交屋過戶，開價站上3字頭—可知建商代銷認為可賣更高但不代表成交價、量縮價揚—現在可以看預售屋時價登錄驗證、爆量—是指建商推出，交易量—雖是實際狀況，但有和去年相較和上月相較和去年同期相較..XD，……思考租賃，當看到買賣的術語仍需判斷後再擴張。

此書採一問一答的方式，漫談房地法規拍賣、資金交易和Reits，有點像工具書，當時的見解部分現今已不適用，因為人口結構改變和稅務法令的修改，本書沒有租賃的概念，所談的房子物件主要是新成中古屋。

本書作者是美國人，談財務自由的概念，房地產僅佔1章，簡略描述在美國租賃，而台灣現況也可借鏡，作者在2019寫書，當時中美貿易戰才剛開始，翻譯已是2021房地產因QE政策已大漲，在台灣投資房地產需要將租賃結合增值才不容易損失，財務自由沒有捷徑，十年才能有小成。

曾經有那麼甜美的房價在眼前，事後指責漲價抱怨哀嘆能怪誰，房市總有人鼓吹台灣會日本化，但為何不思考更可能新加坡化、倫敦化、矽谷曼哈頓化，置產是自己的財務延伸，千萬不要拿媒體專家學者的話來當作理由，因為他們不需要對別人的生活負責，要選擇一個正確的策略去投資，因為民主就是通膨。

按時間軸去思考每一期房地產用語，再對照實際成交和買賣價格，習慣了就懂話中話，感覺上住展偏向建商，因為半本都是建商的行銷資訊。

「心得：2017/01~2018/12，…

未來和真相只有一個，但當下許多人喜歡圍繞著謬誤，甚至沉溺其中，能不吸收新知嗎？吸收新知識就是挑戰過去的自己。

統計分析，住展總是忽略中南部，新竹桃園都有價格表都計圖，偏偏新竹以南罕有專文提及。這些雜誌要封印起來，晚點拿去包套加乾燥劑。