｢心得：本以為可輕鬆快速看完，後來發現內容紀錄眾多房地產大亨的哲學 ，細細讀。 ｣
房地產投資哲學~
- 收購酒店五原則~
- 價格必須合適–要在條件合適的時候，以合理的價格購置房產，而不是進場只是為了買買買，”買”並不是策略，要在大家撤退時進入
- 地點至上–透過計程車司機了解陌生的地方.了解趣聞和禁忌.鍾愛城市避開郊外
- 房地產土地使用權限–偏好永久產權
- 盈利能力–不浪費空間.市場不好時收購有正向現金流的酒店
- 酒店管理
投資大亨側面描寫~
- 郭令明生活哲學~努力工作少說話多做事、正確往前看向前走.就能賺到更多、厭惡事後分析和浪費時間、走路很快厭惡浪費時間、決策快、嚴格準時總是早到、對”閒聊”過敏、權衡出價偏重理性、沉默寡言、務實而高效
- 日常習性~愛好跑車、不賭博玩牌喝酒.除了念書之外什麼都不做、不送玫瑰花和巧克力、喜歡安靜吃飯、打網球和坐商務民航機
- 生活低調極少露面話不多，幾乎無簽名合照，無隨扈保鑣，名下烏節大酒店警衛只認得他的車，不認識他的臉，在家總是談生意的事，比起吃飯，他更享受他的房地產。
- 對川普的描述~陶醉於物質和風格、沉迷於豪華私人飛機和名人的關係、熱愛派對常有許多女伴、以感情做商業決定、用債務槓桿撐起的帝國、滔滔不絕、賣給郭令明之後還持續提建議
- 商業鉅子共同特點~腦筋不曾停過，總是縈繞著憂慮、計算和評估
- 五經驗~
- 業績是企業的生命線
- 做決策是老闆的職責
- 凡事親力親為
- 多方學習學以致用
- 每個人都可以是客戶
- 其父郭芳楓是新加坡房地產大亨，主張審慎處理財務-嚴格.節儉.守紀律~十大心得~
- 務實為上–放棄無謂的情緒.建立財富為主
- 了解世界–日本無法贏得戰爭，政府必制定支持商界的政策，吸引本國外資，聘請管理顧問專注了解世界，主動閱讀大量報告，要求員工了解身邊正在發生的街頭情報
- 土地即是財富–土能生白玉，地能產黃金，土地是企業最穩固資產
- 敢於冒險
- 現金為王–盡量運用己有資源，把借貸控制在最低水準，擴張是好事，但要和現金流匹配，貸款要清楚自己何時停止擴張何時撤出
- 控制成本–不能沒有計畫，開支盡量節儉，必須花的不能省
- 沒有零和遊戲
- 建立聲譽
- 熟能生巧
- 熱忱
其他投資紀錄~
- 新加坡濱沙灣金沙酒店(空中花園無邊際泳池)當初發展商在決策時，郭令明(豐隆集團)是顧問並促成。
- 中國俗話~再美的花園也不是家(29歲自立門戶)、亂而取之(孫子)、
- 系統和管理並不重要，沒有銷售額就沒有收入，沒收入就死定了
- 新加坡也曾有日治時期，2004新加坡The Sail @ Marina Bay 以平均每平方英尺900新幣推出第一座大樓，681個單位就售出350個，2005漲價到每平方英尺1200新元，270單位一開售就賣光
- 1995從川普手中買下廣場酒店，財富雜誌不認識他，紐約時代廣場在1995時由郭令明和沙烏地阿拉伯王子，用3億2500萬美元買下，比7年前的買家(川普Donald John Trump買4億750萬)便宜8300萬美元，2004轉售賣6億7500萬美元(每間客房83萬8500美元)。
- 早期豐隆公司是做建材生意，後來是金融放款業(當局拒絕發與銀行執照)，於1969買下”城市發展”持股，1972正式併購轉型進軍房地產，就擁有大量的土地，要了解住宅地產，也要熟悉商業和工業地產，包含有租期的政府地產，因為客戶多數是以房地產做抵押，所以要清楚理解政府要的是什麼，特別是新加坡金融管理局的政策(遵守規定是明智之舉)、每個人都可能是客戶。
- 新加坡1964開始發展旅遊業，1968配合政策建造酒店(當時地價98萬新幣，現在近2億)，很多人以為五星級酒店是最好的，但是三星級酒店成本更低營利更高，獲利率比豪華酒店好。
- 頁19
山山沐榆感想筆記@0783
作者： 白勝暉
譯者： 郭書真
出版社：時報出版
出版日期：2025/03/18
