分類: 雜誌期刊特輯

｢心得：央行一再進行信用管制，限制房價飆…

｢心得：最近新聞談到台灣都更26年僅61…

對2023總結，寫出2024期望，但市場仍須自己去思考判斷。

此書像讀者文摘，蒐集近日出版的房地產書做摘要並推薦。如果買房是重要的，至少要看過30間再決定才能減少錯誤，要避免話術或陷阱，則是要多吸收房地產訊息，置產牽涉到非常多的法律，能不做功課嗎?

我認位會推動危老都更關鍵是當地的房價地價，如老爛房子位在都心精華地段，沒多久就會有人找都更拉～，偏鄉郊區的房子都是放到風化，所以置產的考量點還是區位，區位就是人口經濟交通政治的聚集地。

2013當時財經媒體自稱後QE時代，也是豪宅並起的時代，回顧那一段時間，建商們在思考什麼，學者政府玩什麼，投資者在規劃什麼，現再看第二次並記錄後就打包起來封存。此雜誌後來停刊，現只剩網站

買來蒐集，屬於台中市不動產同業公會的刊物，半年一期。

2021住展雜誌只出10本，以往都是11本。用年為單位，回顧住展雜誌的內容，可清楚知道建商如何布局，對應政府央行有如下象棋西洋棋，找車馬砲兵去對應不同地位的人，對客戶就像下五子棋，只要確認買方意圖就封殺拾子，對土地推案的布局則在下圍棋，金角銀邊銅肚皮，堆砌價格和市場。自給自足的散戶，應看清規則趨吉避凶。

剛經過7-11發現優渥誌推出法拍的雜誌，是認為市場過熱嗎？有時看雜誌出什麼書，或許可以猜一猜接下來的風向。我略懂法拍但不碰。

檢視2020住展雜誌，受到疫情和中美貿易影響，在專欄論述中，清楚看到政策和利率的變化，還有台經院對房市的主張和央行對台灣物價的態度，都是判斷漲跌的訊號。其實這些專家學者講的都不重要，真正答案是自已想要怎樣的人生，就去購買想要的生活，買房是財務的延伸，並不是單純探討房價高低就能解決。(可以買小換大、先舊換新、或用距離換空間)，報章新聞雜誌總愛談論政府打房，我到是認為央行在控制金融風險，打房只是政策附加效果，因政府～就是房地產的莊家也是黑手，沒下注莊家就倒台，強烈建議別和央行作對。

沒有主詞，即使有地點動詞和形容詞，方向都是模糊的。初次學習閱讀房地產類的雜誌，要看一年回顧後，再翻到去年一月開始閱讀到12月，先清楚定案結論後，反過去看過程的起伏描述，就懂房地產用語；就像壓軸大檔期熱銷—這是指建商動作，來客交易量增—是指預售屋市場買賣不代表交屋過戶，開價站上3字頭—可知建商代銷認為可賣更高但不代表成交價、量縮價揚—現在可以看預售屋時價登錄驗證、爆量—是指建商推出，交易量—雖是實際狀況，但有和去年相較和上月相較和去年同期相較..XD，……思考租賃，當看到買賣的術語仍需判斷後再擴張。

曾經有那麼甜美的房價在眼前，事後指責漲價抱怨哀嘆能怪誰，房市總有人鼓吹台灣會日本化，但為何不思考更可能新加坡化、倫敦化、矽谷曼哈頓化，置產是自己的財務延伸，千萬不要拿媒體專家學者的話來當作理由，因為他們不需要對別人的生活負責，要選擇一個正確的策略去投資，因為民主就是通膨。

按時間軸去思考每一期房地產用語，再對照實際成交和買賣價格，習慣了就懂話中話，感覺上住展偏向建商，因為半本都是建商的行銷資訊。

「心得：2017/01~2018/12，…

統計分析，住展總是忽略中南部，新竹桃園都有價格表都計圖，偏偏新竹以南罕有專文提及。這些雜誌要封印起來，晚點拿去包套加乾燥劑。

台中房市發展速度逐漸比台北快，住展是否會納入台中，希望不要再是一框半頁的幅度。