｢心得：終於有專家提到地球暖化海平面上升，會重新更改台灣房地產格局，極端氣候已是進行式，台灣人很猛~@@，但我避。很兩大前輩聯手撰寫，前半法律稅務後半則是房市買賣租賃理財觀點。｣
理財觀點
- 依據綠色和平組織研究報告，西半部受海平面上升，影響最大的仍是六都
- 台北本身就是盆地，房地產蛋黃區都會受到衝擊，總統府行政院監察院台北車站都會被淹沒
- 新北市則以淡水河兩岸，三重.五股.蘆洲.淡水，都是極端氣候下的直接受災戶，影響120萬人居家安全
- 桃園影響小
- 台中梧棲將完全被淹沒，龍井.清水受暴潮影響，而大肚山以東則可避開極端氣候。
- 台南市影響則是最大，北門.佳里.安南.安平影響最大，包含台南科技工業區及台灣歷史博物館
- 高雄則是苓雅.鹽埕.新興區，所以85大樓和美麗島站都在大淹水區內。
- 輕軌不等於捷運，輕軌運量小，到站時間較不易掌握，偶有會因軌道上異物而讓車子停駛。
- 房價漲跌沒有人說得準，但長期持有可以跨過不景氣，自住早買早享用，不要執著一定要買在最低點(相對低點就好)，棲身蝸居蹉跎失去和家人共享安居的寶貴時間，而人生沒有早知道，太理智太客觀永遠無法置產
- 小宅化是社會變遷、家庭結構改變和高房價導致～
- 房價高漲購屋面積縮小
- 家庭結構變小
- 年輕人不婚不生
- 兩代不同堂
- 離婚率提高
- 再都市化導致租屋需求提高
- 高齡化社會需要無障礙小宅
- 老後購屋應考量～
- 接近中大型醫療設施(10~15分)
- 要”電梯社區”型產品(套房or兩房)
- 採買方便
- 要公園綠地
稅務法律
- 個人如無不動產經紀業身分(未申請許可.辦理登記)，以私人名義於網站刊登不動產銷售及租賃廣告，從事不動產買賣租賃的”居間”行為，違法。
- 親屬過世留下不動產與房貸，繼承人如無力負擔其貸款(非自願售屋)，5年內出售皆適用20%。
- 自然人限持有3戶現值10萬以下的房子，全國總歸戶超出要算房屋稅(1人三戶)。
- 危老都更重建後的新屋，尤其是豪宅，因折舊年數少、折舊率低，加上街路等級調整率、面積，核定單價就越而貴。(稅一定增加)
租賃相關
- 承租人租金遲付達2個月租金額，房東訂出相當期限後經催告仍拒繳，出租人可以提前終止租約，終止租約後房客未返還住宅，要合法收回房子需具有法院核准的強制執行名義，先法院提告請求騰空及返還租賃物，判決後，再依強制執行法的規定，向地方法院民事執行處具狀申請不動產交付請求(俗稱：換鎖點回租賃房屋)。如租約有公證，內文有強制執行約定，就可憑租約申請強制執行。
- 都會區租屋需求將進一步提高，大都會區就業機會多，遷入找工作的人也會變多。
山山沐榆感想筆記@
作者：張欣民/ 連世昌
出版社：出色文化事業出版社
出版日期：2024/05/14
