｢心得：這是三十年前出版的書，所談觀點和現在相較其實沒多大的變化，房地產很難卻不難。用問答的方式談房地產。｣
- 預售屋是一種以”時間換取空間“的期貨交易，書中指出民國60年間，由前華美建設創辦人張克東”發明”預售屋制度，活絡資金運用，促成房地產商品化。從民60年間自備7成，到民71~2年太平洋.國泰建設實施802特惠專案，甚至結構工程0付款，公司銀行提供85成貸款。
- 商業周刊1978年創辦(解嚴)，當時政府對台灣最後的緊箍咒~外匯管制解除(其實現在仍有)，新聞媒體開始充斥大量世界經濟的訊息，只有”適存”於泛商業化的環境，才能掌握大環境脈動。
- 當初台灣房市的描述：地狹人稠、房價飛漲、受薪階級大嘆居不易、房地產諸多亂象、消費大眾對房地產知識缺乏(30年後的現在仍是)
- 影響房地產的重大因素是政治政策，民78年2月28日實施房地產金融管制，使飆漲價格冷卻，但北二高、捷運系統的醞釀、都市重劃工程，卻有助漲助跌功效(金融管制後回歸地方建設表現)
- 房地產景氣的指標(政治政策其實是同一個，政府其實是莊家)
- a.經濟~游資多寡.物價指數.利率高低.國民所得.國際收支.儲蓄率.貨幣供給.資金調動難易.熱錢流向
- b.社會~加戶人口數.區域人口成長率.都市化程度
- c.政治~國際地緣政治
- d.政策~金融政策.土地政策.住宅政策
- e.供需~買方市場.土地.產品推出.營建成本.媒體廣告量。
- 五年屋齡的房價大約是同地段預售屋9折。
- 外牆使用馬賽克鋪敷，屋齡大概超過20年(現50年屋)，二丁掛產品約民國71年開始流行
- 當初就主張夾層屋有以下問題：安全、夾層材質、建照、樓層高度、水電、坪數認定、合法性、產權
- 投資辦公大樓，首重區域性和商圈發展願景，景氣時是建商創高價與利潤的利器，不景氣就是票房毒藥，找不到承接者或租客，只能養蚊子。景氣反轉身價會三級跳，民76年，忠孝東路四段美孚時代曾近半年未銷半戶樓層乏人承租，但國泰標購華航大樓後，一年內每坪售價長近1倍。
- 投資店面有其陰陽面，要長期持有，一樓店月租為店面行情價的1%，一樓店面較符合投資效率，但仍要視經營型態、鄰近道路面寬、聚市效應、樓層高低、和對面店租的店租行情影響。
- 停車位選擇：平面層、迴車是否方便、位置是否良好、車位的多餘空間、車位是否有樑柱、出入方便與行駛距離、公共場所進出是否頻繁(車位在資源回收室前~很芭樂)
- 投資小套房重點：首重收益性和增值性，具有方便.總價低.單價高，是分散風險的投資良品，以往大多集中在人口稠密、交通便捷、工商業發達的地方。套房的租金加上增值極具吸引力，可長期佈局，要先就每年出租期計算收益，因以戶為單位，所以坪數差不多租金類似。考量方便性，就是考慮和工作地點的距離，如有停車位更佳。另一重點是安全和隱私性。
- 此書談到的民83年購屋貸款條件：年收台北市103萬.高雄81萬.台灣省70萬以下、額度140~150萬、利率5.3%、住宅面積34坪以下不含公設陽台
- 民國82年台中中港路(台灣大道)，辦公大樓供應過剩，如龍邦世貿.傑聯.寶璽等，新完工超高商業大樓(現在看起來並不高)，每坪租金不過8~9百，這和每坪1~20餘萬房價差距甚大。
山山沐榆感想筆記@0738
作者： 周俊吉
出版社：商周出版
出版日期：1993/10/01
