｢心得： 以窮爸爸富爸爸和現金流101為概念的書，應是上課用的講義，有一堆表格和簡答題可寫，概念清楚明確，是真實在租賃置產上獲利致富的人，作者是tony~上過眾多財商雜誌的租賃投資者，他辭掉工作全力去擴大槓桿堆疊(那時候銀行不看收支比)，而我接觸資產的時間點和他差不多，但放不開工作，走較緩慢保守的方式。｣
- 大富翁遊戲的目的是要成為有錢人，裡面蓋的房子，是為了要增值，是為了要租給人家收過路費，所以整個遊戲原則就是不斷創造現金流。遊戲的竅門是要針對一塊地不斷升蓋房子升值，再來就是把同顏色的地都買下來。許多平凡的上班族和小人物，用大富翁遊戲收取過路費的概念，成了包租公婆，把模擬遊戲變成真實人生。
- 從租賃角度而言，找好的地段是要讓房子容易租出去、鎖定自己的客戶群
- 讀書是學不會游泳和騎馬的。
- 要成為有錢的包租公婆要~
(我是主張~多看書多看新聞、認識幾位可信任的人就好、加入網路社群多方分析資訊)- 多看書多上課學資訊
- 認識更多的人脈
- 多培養靈敏度。
- 在百年前並沒有上班族這個名詞，類似的名詞在中國是”長工”，歐美稱奴隸，其實學校是製造奴隸的工廠，國家用貨幣綁架個人自由。
- 跨出第一步前~
- 練習記帳
- 建立每月財務報表
- 搜尋財商房產的資訊
- 投資自己的大腦
- 要在生活中加入財務語言，並理解財務詞彙背後的意義，每天要多懂一些，不懂就問不會就查，掌握現金流就掌握富人世界的門票。
- 貧富的分界線在於如何使用第一桶金(第一次存到的200萬)，理財的重點要先擁有好債(購入資產)，以現金流為導向，而不是資產總金額。
- 富人五步驟~
- 先有一份收入
- 養成儲蓄習慣(十分法~十個口袋)
- 投資不動產(購買資產)
- 創造非工資收入
- 簡化投資流程
- 讓非工資收入大於總支出就等於財務自由，先要計算自己的總支出，再降低自己的負現金流(借得多.利率低.還得久)
- 房子是理財工具，認為是擁有房子能讓自己賺多少錢，而不是要花多少錢才能擁有房子，房子的用途決定自己的前途(房屋貸款=工作收入+第一間租金+第二間租金+…..)
- 從提高租金角度選房：地緣觀點~近客戶所在地、交通觀點~追逐捷運350m走路7-10分鐘、加值觀點~裝潢、空間觀點~隔間(我不喜隔間)
- 頁263，作者畫出以房養房術的租金累計金字塔，他辭掉工作全力去擴大槓桿堆疊，我進入資產的時間點和他差不多，但我放不開工作所以走較緩慢的方式。
山山沐榆感想筆記@0769
作者：路守治Luke
出版社：渠成文化
出版日期：2014/04/08
