｢心得：用簡單的方式把重點都提了一次，不知道當初購買翻閱此書的人，有沒有置產。｣
- 台灣學者依產業關聯分析法和景氣綜合指標分析法進行研究，房地產的向後關聯效果並不成立，反而有較多的證據支持房地產的景氣落後於總體經濟。
- 衡量房地產指標~房地產景氣綜合指標、房地產景氣對策訊號、信義房屋房價指數(中古)、國泰地產指數(預售)。
- 長期投資購屋時機～
- 房價及生產面綜合指標走弱而使用面綜合指標走強
- 平均國民所得(美金)/加權股價指數>3…(2003的比值是2.8，1989的比值是0.55，我認為1.5是布局時間，畢竟貨幣已氾濫，現在的比值是1)
- 平均房屋總價與家庭可支配所得的比值。
- 房地產特性～
- 是國家財富主力
- 保值能力強(人口外移區不成立)
- 景氣循環特性
- 流動性差
- 不可移動性
- 異質性(每一間都是獨一無二)
- 長久性
- 投資與消費使用的雙重性
- 長期持有的報酬率高於短期持有
- 報酬的標準低(作者拿台灣平均去計算，為何不用台北市)
- 房地產報酬計算方式：
- 扣除折舊的淨收入/總投資成本
- 每年現金流量/自有資金投資
- 每年現金流量與償還貸款本金/自有資金投資
- 每年現金流量與償還貸款本金加財產增值/自有資金投資
- 不動產投資應具備的知識：
- 土地開發(估價.法規.產權.建築.投資分析.環境調查.市場調查.計畫執行)
- 業務銷售(市場售價.區域分析.產品規劃與市場行情建議)
- 財務知識(資金規劃籌措)
- 建築規劃(產品規劃與建築法規)
- 管理(產權處理.地政法規)
- 要在台北市開發房地產的條件：
- 150坪土地
- 五百萬以上閒置資金(這是2003年的條件，現在資金要乘十)
- 具營建相關知識。
- 不動產決策方式：租金指數法(租金=房地產價格/租金收入)，倒數就是報酬率
- 評估投資標的要素~時機、區位(依:點線面)、類型、增值性、風險性(長期持有)、流動性(都市流動性大)
- 店面選擇評估：
- 同業競爭
- 異業競爭
- 通行量
- 賣場面積
- 住戶數(潛在客戶)
- 立地條件
- 建築物可以興建的必要條件是~基地有建築線經過
- TLT增風流投資三原則：T增值性、L風險性、T流動性
- 市場分析雷達圖Step Mile：評分按~優佳可差劣
- S社會面、T技術面
- E經濟面、P政治面
- M市場面、I產業面
- L法律面、E環境面。
山山沐榆感想筆記@0757
出版社：財經傳訊
作者：方宗廉
譯者：林發祥
出版日：2004/07/01
