｢心得：此書談及當初捷運旁公寓頂加隔套房出租的做法和計算方式，也談到簽長約的隔套二房東，而作者推薦的大學收租套房，今天因少子化而衰退。｣
- 作者2007擁有國內外超過10間房子，除了自住也出租。
- 經建會統計2007第1季全台北市平均房價，是家庭年所得8.9倍(2024第1季16.08倍)
- 聯邦集團林榮三，其父耕田，後來在蘆洲鎮開碾米廠，獲利都拿去買地再蓋房子，然後賣掉房子，再把錢拿去買地，讓持有土地越來越多。
- 買屋預算要掌握”三三五五原則”～自備款3成，每月房貸不超過家庭支出三分之一，房價再家庭可支配所得3~6倍間，每5年更換一間。
- 與其選高價地段的中古屋，不如將重心轉往漲幅不大的潛力區位，買房務必考量日後轉手出售時，市場承接的意願高不高，要先做最壞的打算，先想輸再想贏(我事先看書….XD)才能不敗。
- 五大守則～
- 好天氣看房子壞天氣看屋況
- 採光排水通風
- 交通和生活機能
- 鄰居品質
- 公設比和社區管理
- 英國有一對夫妻都是中學數學老師，擁有700多間房子，光租金收入已經累積154億的財富，用前一棟房子的租金支付後一棟房子的貸款，以屋養屋，鎖定熟悉的區域密集進行投資。英國過去一世紀，房價每7年就會增長一倍，因為政府為了保護環境，不允許過度開發。(現被信用管制箝制)其秘訣是：不要怕、不亂來，專心投入後下手
- 買好房子，讓租客自己找上門，可是人類的古老投資術，房東三怕～買錯地點、算錯報酬、挑錯房客。
- 交通便利就是房價抗跌，容易脫手的關鍵點，市區內上班族逐捷運而居。
- 房東賺取租金與當投資客賺取差價，這2選擇的標的物和操作手法略有不同，以租賃而言，在衡量買價和租金之間的投資報酬率後，選中古比新成屋划算，因生活機能佳也較容易出租
- 整層住家租金投資報酬率4%，套房和分租雅房則上看5%~7%，然後再思考房貸利率，除了要考量購入市價，還要思考衍生出來的稅費管理費維修費等，要掌握一定的購房知識與技巧。
- 投資報酬率分析
- 年租金／房屋總價
- (年租金＋裝潢家具加建＋地價房屋稅＋維修仲介費等)／房屋總價
- 增加報酬率的秘訣～
- 精算房貸利率
- 避免空置短收租金
- 改善裝潢增賣相
- 考量租客安全
- 房東避險4大招～
- 觀察市場供需
- 處裡修繕問題
- 訂好租金調整方式
- 解相關規定
- 金店面五大特徵～
- 交通方便人潮就是錢潮
- 多半位在一樓
- 營業時間長
- 社區入住率高
- 街面長.店面臨20米左右馬路
- 出租可思考空間分租、時間分租(早/晚)，店面出租報酬率最好是要銀行定存的2~3倍，否則不出租，商圈也必須具備未來性才能穩定
- 危機入市才能低買高賣，跟著投資題材走房價可以三級跳
山山沐榆感想筆記@0736
作者：劉憶如
出版社：方智出版社股份有限公司
出版日期：2007/11/01
