｢心得：用律師的觀點講解不動產應注意的事項，包含法拍租賃都也提及，沒有繁雜的法條講解，內容很重要，既簡潔又清楚。而自辦都更和危老改建的部分本人僅略看，因台灣法條僵化核准牛步化，建商和住戶因利益常處於敵對狀態。｣
- 預售購買應注意事項～
- 契約5日審閱期
- 業者確保廣告內容真實
- 可履勘建案預定地環境
- 調查賣方公司紀錄和使用建材
- 付款金額和期程
- 查土地產權和使用分區
- 清楚合約中房地產權比例和性質
- 查停車位屬性、
- 賣方承擔水電瓦斯管線
- 稅費負擔比例
- 房屋保固.履約保證
- 面積差額找補機制
- 物業管理約定
- 賣方瑕疵擔保
- 客變期權益
- 保存往來文件和訊息
- 中古屋流程～簽約＞用印＞完稅＞過戶交屋
- 買中古屋五年內可主張瑕疵擔保請求減少價金，通知賣方６個月內置之不理可向法院提告。
- 頁86，未經公證且租約超過5年的不定期租賃契約，房屋被轉賣，新屋主不願繼續出租要收回房屋，房客也不得以”買賣不破租賃”原則對抗新屋主。(公證才能主張買賣不破租賃)～這段很重要，和以前不一樣了。
- 房客不付租金，房東不能隨意斷水斷電，會構成強制罪。
- 租賃簽約時如沒有特別簽訂”不得換鎖”，房客是可以換鎖的，而房東沒有權利拒絕房客換鎖。
- 繼承順序：配偶＞直系血親卑親屬＞父母親＞兄弟姊妹＞祖父母
山山沐榆感想筆記@0734
作者：周念暉
出版社：時報文化出版企業股份有限公司
出版：2024年12月22日
