｢心得：作者認為財經知識，就是籌措資金並且懂得計算利差(獲利減固定支出)，此書的日本億萬富翁(書中單位是日圓)，在台灣是指擁有2000萬台幣的人。｣
億萬富翁日常習性
- 時間是生命也是信用(近乎苛求)，不守時的人得不到信賴
- 面對事實不會說謊(直白批評)
- 比一般人早起2~3小時討厭塞車
- 會提早預訂行程但是可以靈活更改，提醒對方會遲到也不算失約
- 飲食習慣顯示貧富差距
- 善用信用卡點數放大複利效果(用低年費而非頂級卡)
- 懂享受閒暇旅行不打卡照相
- 默默為自己未來耕耘
- 改變外表提升財運(氣魄.氣場.吸引力法則)
- 搬到好環境
- 炫富的人絕對不是真正的有錢人(不要相信男人的年收)
- 他們不用工作也有辦法賺錢
- 不穿奢華的服飾
- 絕不說自己年賺多少
- 其金錢觀念和一般人完全不一樣~在任何講座.報章雜誌都沒有寫。
- 只願意教導自己信賴的對象，要成為有錢人首先要親近有錢人。
- 有能力成功的人要捨棄交際、時間和以往的環境。
- 把寶貴的時間(有效利用)放在真正重要的人身上，謹慎選擇交往對象
財務思維
- 建構資產的步驟：集資或借款(不是自己辛苦賺的)＞以錢滾錢。
- 用BS思維(資產負債表)，取代PL思維(收支損益表)，核心概念就是用錢賺錢。(但是要~通膨率>銀行利率)
- 先借貸取得大筆本金，然後用非投機性手法切實增加資產，但要注意借錢來做生意的錢原則上不能用於投資，應該用借來的資金做生意賺取的利潤，然後再用利潤進行投資。
- 會侵蝕到本金的投資，其實是投機，就像賭博遊戲。
- P113用圖表說明，用貸款和只靠本金操作10年的獲利差別
- 權衡利弊才能獲得最大利益，類似斷捨離，正確來說是停損概念。
- 破壞夢想三大元兇是以往的環境、過去的人脈和花時間(做沒意義的事)
- 有錢人不買賓士，都買法拉利，因為賓士會貶值，法拉利數量少會增值，可以避免虧損。
- 掌握命運三步驟～選擇正確的資訊、爽快付出、得到資訊馬上採取行動
- 籌措資金的方式～眾籌、賣掉不要的東西、販賣經驗或資訊、向親朋好友借錢、早點繼承財產(有限責任資產公司)、認真工作、錢滾錢(保本投資)、善用時間、善用人脈、放棄壞債務和固定開銷
- 進階籌資～天使投資、創造虛擬貨幣(自己做crypto)、申請火災保險(~XD)、在社群網站上教學辦講座、申請公家機關的融資、善用補助補貼給付金……..把常識和先入為主的觀念顛倒過來就對了
- 其他實體投資～名表、貴金屬、骨董車、出口回收物品、鑽石、名酒、將上漲的物品
- 和詐騙類似的東西～奇怪招財能量石、昂貴心靈課程、自動操作外匯賺錢、斷食或將低慾望培養靈性、教人生活的昂貴講座、神祕宗教儀式、加密貨幣騙局、謊稱被動收入的直銷
- 日本運通黑卡門檻，要連續幾年消費1000萬日圓
建構公司的建議
- 在日本成立公司很容易，但是在章程上只要寫出傳銷和投資相關，不但申請不到融資，連公司也開不了
- 章程要避開另三種：教人建構資產的工作、經營不動產租賃業務、投資外匯虛擬貨幣股票，資本額太多反而很難申請創業融資。
- 提早認識優秀的會計師，
- 越早行動未來的利益越大，公司的開銷幾乎都能當作成本，在家開派對要記得留下會議紀錄。
- 公司地址登記在虛擬辦公室，就無法成立公司帳戶，尤其是當銀行來視察時。
- 要開設海外帳戶以備不時之需，因為日圓不斷貶值，持有日圓風險極高
關於不動產部分
- 某不動產開發商說，自己有100億也會另外去借100億來用，因為借錢的利息不高，在信用評等提升後，還可以借更多錢。不要再用辛苦賺錢去取得本金
- 籌資200萬貸200萬在北海道投資老舊公寓，自己裝修翻新，再將房屋出租給政府立案關懷的低收入戶，開業四年就還清債務，至今月收達500萬
- 建構資產～大地主世代累積資產，所有人都適用
- 優良債務~以不動產而言，就是找到良好的標的物再借錢買下。把資金用在事業上，每個月都有淨現金收入。
- P68~69談的不動產槓桿計算，應該是買舊公寓小套房，拿每月存3000元和借300萬買房出租做比較，在台灣還有頭期款的問題。(談利差)
- 即使是上班族，也要成立一人公司，如請家人一起成立資產管理公司，就可節省遺產稅，公司申請融資也比一般人容易
- 建構資產三大天敵：詐騙小偷、稅金(要節稅)、鋪張浪費
- 實體投資(不動產)風險小，保本比獲利更重要，寶物要自己找，市面上的不動產投資方案，大多需要30年才能回收，效率偏低，房仲貸看的投資物件都要小心
- 日本有公寓專門租給領取社會救助的低收入戶，其租金最高不超過38000日圓，無須擔心房客搬離或找不到租客，因政府會發放救濟金，所以也不擔心收不到租金。
- 老舊木造公寓買起來便宜，每年又可以大幅提列折舊，這也是一種獲利方式。
- 開發中國家的不動產，租金報酬率可達20%，持有4~5年出售還能賺20%以上利潤，但不要輕易參加海外房地產投資講座，如菲律賓和柬埔寨。
- 去使用美元的國家購置不動產，然後在該地區開設帳戶，將租金以美元存入帳戶。
山山沐榆感想筆記@0730
作者：戶塚真由子
譯者：葉廷昭
出版社：采實文化事業股份有限公司
出版：2024年11月28日
