｢心得：國小理財學的是需要和想要，長大買房則要分辨現實和理想，從存錢理財開始，談到買房議價裝潢。｣
- 作者買第一間房，她的長輩居然認為自備款沒有總價的一半，買了生活會很辛苦，只要帶長輩複看都會被打槍。
- 房子低價賣給小孩，租金讓他們收，貸款每期分期要讓小孩自己繳，學習體驗收租現金流，但要採用”預告登記”，孩子要賣房前須跟父母討論
- 美元發行量從2020/3開始，只花15個月從3兆攀升到8兆，美元的流通性加上國債貸款的調節，美元並沒有以同等速度貶值，但相關連動貨幣的購買力都被稀釋了(歐盟日本也瘋狂印鈔)，在低利下推升股市房市的資產價格，當疫情控制後，各國採貨幣緊縮甚至暴力升息，通膨仍持續。
- 錯失恐懼症FOMO(fear of missing out)，在台灣提到房市，家戶數比少子老年化更重要，拿日本的房市推論台灣，是未考慮國情和文化，日本有借地借家法保障租客，無正當理由(含評估租客需求)不能請房客搬家。
- 頁57，作者認為付租金給房東，不如付利息給銀行，搭配寬限期或申請理財型房貸。最好是家庭收入三分之一，如為三分之二還款較辛苦，不然就是在坪數.類型.地點做取捨。
- 買房以未來6年為目標，六年是人生一個階段，加上房地合一稅住滿6年可享400萬免稅額，超過400萬部分還可以重購退稅。
- 老房子有四隱憂～漏水、結構、管線、未來保值性(增值空間在買當下就決定了)
- 重劃區需經幾次盤整，並要撐得住，生活機能常需要仰賴旁邊的舊市區，所以房價不應超過附近最貴的區域，如果腹地小題材少發酵時間就短(曝光不足)，相反的如果腹地大賣壓大，就會造成價格亂，拉長盤整期，賣屋的速度就慢。重劃區的價差來自於建商品牌，不能用區域均價去評估。
- 看房留意～格局方正不方正、客廳.房間.廁所有無開窗、棟距、採光、風水缺點、漏水.傾斜.鋼筋外露.外牆裂縫、房間大小、窗外風水瑕疵、公設和社區管理。
- 購買預售屋客變，善用雙面櫃取代隔間牆，可以讓收納空間變更大。動線路徑也要重新思考。
- 買成屋的重點不是”現況”，而是房子要有可塑性，買的到的價格和預計整理的預算合計，比一般市價便宜就可考慮。
- 預售屋分～潛銷期、公開期、強銷期、掃蕩期、收尾期。
山山沐榆感想筆記@0724
作者：邱愛莉
出版社：幸福文化
2024年5月8日
