｢心得：是作者的人生經歷，也描述在美國工作和發展房地產的紀錄。｣
1.作者小時候住基隆要塞司令部校官眷舍，她父母從山東遷到台灣，做陽春麵和山東大饅頭的生意，政大新聞畢業後花2500美金從松山機場遠去美國洛杉磯開枝散葉，有了第三四代。大英百科全書在1768問世，作者靠銷售傭金將父母接到美國。
2.剛開始是分租公寓，將多的房間出租給台灣的留學生，三房一浴擠滿六女三男。
3.不小心賣了自己的房，因為要繳近乎一半的資本利得稅，唯一延稅的方法就是再去買一間更大的房子，當時1990洛杉磯人正瘋狂買房，在房價未開始上衝，作者為了避稅自己糊里糊塗買了2間小房子，以符合1031法案。(一間變2間)
4.後來做房貸放貸工作，2011經濟蕭條公司老闆經濟破產。
5.加州公寓屋主，2018禁漲房租令，限制每年家租不可超過物價指數加百分之五，並限制不可驅趕房客。公寓價格是以每年房租的倍數計算，只要在賣房時調整房租就好。同時，加州政府因住屋有限，通過公寓可以加蓋25%的新法，四單位的公寓可以把車庫改為租屋，只要符合法規，八單位的公寓可以加蓋2戶。
6.作者1985買第一棟房子，爾後幾間都是投資獨棟屋，很少往多單位公寓發展，後來經過同事提醒，開始投資四單位的房產，就進入房地產投資更高境界。(…這段描述有待琢磨思考)
7.租客要買租客保險
山山沐榆感想筆記@0716
作者：邱瀟君
2023年12月5日
