｢心得：前半本談台灣本的房地產詐騙 ，後半本講其他的詐騙案。 ｣
日本
- 日本易被詐欺土地：土地所有人年邁或失聯(偽造身分)、土地閒置久(少人注意)、開發潛力大(快速脫手)
- 日本地面師詐騙案件，2017年是高峰有28件，2023降低到3件。
台灣
- 在台灣避免被資產詐欺要做：
- 地籍異動即時通(地政事務所)
- 地籍謄本地址隱匿(地政事務所)
- 設定預告登記(地政事務所)
- 屋主戶籍遷到實際居住地(戶政事務所)
- 房屋需有銀行貸款(銀行)
- 抵押權買賣才塗銷
- 透過大品牌不動產仲介出售(自己賣風險高)
- 使用履約保證
- 勿在不正確場所簽約
- 勿貪小便宜逕自找中間人交易
- 勿信網路房地產投資招攬(需要一堆證件和印章的房產交易，怎麼可能按滑鼠墊就有了)
- 未繼承土地2024年底統計有85萬筆1.9萬公頃，建物有3萬5千棟未繼承原因有四：
- 繼承人對程序不了解
- 對遺產分配有爭議
- 繼承人長期旅外
- 繼承人眾多難聯繫
- 假租客特徵：
- 主動要求房東加Line不提供手機
- 避答租屋問題
- 租客提供假資料
- 帳號缺乏真實感
- 對話過程中使用中國用語
- 在各地的租屋社群發求租文
- 詢問投資或傳送和租屋無關訊息
- 台灣詐騙集團由律師.警察.地政士.書記官.里長合謀，2020~24年間鎖定未繼承不動產(孤獨死.無近親繼承或繼承人長期旅外)，透過偽造代筆遺囑和認證聲明書。
- 台灣詐團假冒租客租房，利用屋主戶籍未遷出，建立與房東的假債權，並向法院申請本票裁定，因法院雙掛號寄到戶籍地的文件都被租客收走，所以法院認定房東無異議，便核發本票裁定證明書，詐騙者便依此強制執行房東財產，後續法院寄出強制執行通知，房東收不到就順利進入法拍，待第一拍流標，租客就直接告知法院願意籌受房子抵債，接下來快速賣給第三者，現行法令難以追回。
- 泰國藍海地產集團詐騙案，2016~2018吸金5.3億，招攬泰國曼谷湄南灣景酒店會所VIP投資專案，宣稱100萬泰銖買1單位4~6.5%投報率，期滿還本。
- 台灣房巢公司投資柬埔寨房地產假投資方案，透過Youtube和網路廣告和北中南實體說明會找覽投資，操作成功案例和投資心得，共7千多人受騙吸金近98億
- 台中2024爆發翔勝不動產投資公司詐騙案，2019~2023年宣稱以月3.75~4.5%放款給中小企業，投資人每月可獲利1%，並開立公司本票取信投資人，吸金近66億
山山沐榆感想筆記@0792
作者： 張欣民
出版社：智庫雲端
出版日期：2025/07/09