｢心得：要跨國置產，還是得要去當地勘查，裡面有許多當地的話術，包裝的方式完全和台灣不一樣，而且需要驗屋。 ｣
- 泰國不動產銷售中心，已經有會講流利英文中文的銷售人員，2023年外國人買了14449戶，較前一年成長25%
- 泰國四個優勢~為東協中心點居領導地位、大量外資在泰國設廠、先進醫療收費合理、國際學校發展成熟
- 馬來西亞租賃不發達，房子出租慢，買賣房都要透過律師執行，並支付律師費，房地產稅金高。新加坡太貴。
- 買泰國的房子是永久產權，台北租金報酬率1.1%，而泰國是4-6%
- 長期持有泰國房地產是明智之舉，因為短期難大漲，甚至外國人沒有門路將紅單轉出，加上短期交易稅負高。
- 對泰國人而言，距離BTS或MRT要500公尺內，才能被視為捷運宅
- 泰國民眾特別喜歡優良建商，無論任何消費，品牌總是扮演關鍵角色，初次到泰國買方，要優先選擇上市建商，成立20~30年以上，每年的總銷售額亮麗，並且無不良紀錄。(2023前5~Sansiri、Ananda、AP、LPN、Pruksa)，容易轉手的物件也是要看當地人(泰國人)喜不喜歡。
- 泰國市中心置產，因土地缺乏，只能考慮中古屋，但中古屋市場尚不透明，沒有第三方公信力機構背書，而房價不會有太大上漲空間。
- 泰國，外國人不能單獨擁有土地，只能買特定房型(獨棟或單一門牌公寓不能買)，外國人最多擁有可售面積的49%
- 買到租賃產權的房子，契約上會明令租賃時限，最多持有90年，許多租賃產權的房子坐落在曼谷市中心，是最精華地段。
- 在泰國貸款利率8~10%，要用現金買房，或是在台灣借款，取得較低利率後再把錢匯往泰國置產。賣房仲介費3~5%
- 外國人不能用泰銖買房，要用外匯的形式從境外匯入當資金，填寫FET匯款備註欄。
- 風險~匯率風險、認知偏差、產權交付。
- 泰國出租房子，第一年仲介費收1月租金，第二年1.5月，第三年2月，合約到期前，每續約1年收0.5月租金。
- 曼谷~
- 以蛋黃區/新房子優先，2024房產轉讓量成長1.2~4.6%
- 網路號稱200萬泰銖可置產收租，但只能在曼谷郊區買個套房
- 中心商業區CBD (Silom-Sathorn、Asok、Rama 9)
- 蛋黃區可選擇8區~Lumpini(土地多為皇室持有)、Phatum Wan、素坤逸路前段、素坤逸路中段、 CBD Silom-Sathorn、Rama 4、CBD Rama 9、湄南河沿岸
- 曼谷三大蛋白區~素坤逸路後段、Lat Phrao、Bang Sue。曼谷捷運的概念和台灣不一樣，覆蓋面積比台北大太多。
- 曼谷蛋黃區的房價，其實不會比台北市便宜，便宜的都位於蛋白區，而曼谷流行小坪數的產品，以套房和一房一廳最好賣，因為面積小壓低總價
- 清邁~
- 投資要選一環內
- 有三大商圈(古城東北尚泰清邁購物中心、清邁機場尚泰購物中心、古城西北瑪雅購物中心)
- 三條最夯的路(寧曼路、長康路、昌樸克路)
- 普吉島和芭達亞~
- 有不少建商打出包租6~8%高回報，甚至承諾永久包租，但羊毛出在羊身上，公司是否永存仍是問題。
- 芭達雅~素坤逸路以西較發達，南部中天區發展潛力大，首重中心區.中天區，自住可選北區.帕納克山.那中天區
- 普吉島~土地稀缺，投資要挑遊客多的區域，西海岸三大沙灘與幫濤沙灘，自住選東海岸。
山山沐榆感想筆記@0778
作者：陳復宇
出版社：布克文化出版事業部
出版日期：2024/10/17
