｢心得：致富沒有神奇的方法，只是有很多選擇~我思考租賃，需時時檢視，避免死守過去成功的經驗，死守自己的觀點。 。｣
房產租賃部分：
- 投資古老名言：「如果你在找機會，就應該去『成長所在』的地方。」在房地產就是人口成長區，說更好的就是就業機會增加的地方。
- 對高度成長的地方，房地產才是最大的獲利機會，但要長期持有。
- 在英國，買屋出租創造出高報酬率(平均利潤是5~6%)，在於20年長期低利的房貸，因為他是生活必需品之一。
- 通貨膨脹，可能是隔代財富移轉的後門，年輕人的債務會因為通貨膨脹而降低，而長輩的資產，會因為貨幣貶值而降低
- 房租只會永遠上漲，尤其是通貨膨脹或是利率開始爬升時，房東的成本增加，自然會漲房租
- 投資像是在看樹或仙人掌長大，想刺激拿家當去澳門賭一把。(租賃就像種金錢樹)
- 要對抗房地產市場一些難以掌控的突發事件，最好的防護方式就是到自己非常熟悉的區域，同時投資不同的房產產品，組成一個投資組合，最棒的房產都是對房子有非常細膩的了解，在不熟悉或太遠的地方，很難買到好東西。
- 房產策略～
- 先思考目標房客(重點是要租得出去)
- 目標放在租金利潤與維護成本
- 選擇有前途的區域(窮房客會耗損時間+金錢)
投資想法：
- 我不是想要變有錢，而是不希望自己一輩子窮到死。
- 一但擁有第一桶金，就會立刻被財富管理公司盯上，然後想辦法說服去投資一堆自己也不太懂，但是獲利很高的東西，其實你的第一桶金，他們想變成他們公司的現金流罷了。
- 對人的尊敬，應來自於在工作或家庭上的成功，或是在大眾知識與創意上的貢獻。
- 七二法則，72除以報酬率，等於變雙倍所要花費的時間
- 時間比錢更有價值，你可以更有錢，但是沒有辦法更有時間。(除非委託轉價)
- 分散投資是對抗無知的保護罩，如果知道自己再做什麼，分散風險就不太合理。–巴菲特
- 投資七大致命傷~
- 沉沒成本誤謬，決定受到情緒影響
- 過度自信偏見
- 團體迷思，為達成共識而放棄自己的想法
- 數據真理妄想症，蟻為自己找到賺錢模式
- 短視近利
- 基本利率謬誤，忽略有價值的基本訊號，而只看有利自己的消息-可得性捷思法，過度重視近日發生的是，和一句容易想到的事作判斷，重視新聞忘紀歷史和教訓。
- 所謂貴賓獨享就是代表自己是頭肥羊，財務規劃可以自己建立。
- 在商業世界中，後照鏡永遠比擋風玻璃清楚~巴菲特
- 大部分人都沒看到機會，因為機會穿著工作服，看起來也像工作。–愛迪生。
- 喜歡基金保險定存的人，事實是把創造財富的責任交給別人、政府、或是下一個世代，現在的政府不承擔風險，社會風氣又想要立即得到滿足(到處都是補貼和優惠)，工作者如果總是希望政府提供慷慨的福利與有保證的退休金，也一樣是推卸責任。這種專注端期的心態，最後會在政治上造成深層風險。
- 遇到一個小偷，那叫做搶劫，遇到一千個小偷，那叫稅。有人用爛理由要你聽話，叫恐嚇，遇到一群人用同個爛理由逼你聽話，那叫政策。
- 維基百科解釋投機：「這是一種從事風險金融性交易的作法，目的是從可交易的商品，在市價的短期或中期的變動中獲利，而不是想從金融工具的潛在特性中（股息股利）賺錢。」，投機行為比投資風險更大，時間更短，且通常是想藉由價差來創造獲利。
- 黃金從山中挖出來，融化製成金條，然後再挖個洞藏起來，派人守衛，不用在民生上，一點用處也沒有。精華區商業區的土地加工成豪宅，然後再派物業管理去當管理員，不住空著！！然後就等升值賺錢，會許有一天會一文不值，經濟不起色，很多人苦哈哈，就沒有人有錢住得起。
- 過敏性老男人恐懼症，一聽到財務、投資、政治，就會發牢騷一再的抱怨和漫罵，毫無建設性和解決方法，不贊成他就會拼命的說服或詆毀，罵得夠狠就可以掩飾自己的無知，甚至貶低女性的貢獻，認為家中好的決策都是來自於自己。
- 沒有任何權威能準確預知市場短期變化，但是，即使他們一點想法也沒有，卻能夠在那邊拼命想辦法讓人覺得他是聰明的。
- 退休金，其實資本主義的政府，隨時會提出退休金改革方案，有計畫去掠奪人民辛苦存下的財產，吞掉你的財富，只要是面臨破產或暴動的存亡關頭，就會出現一個有創意的會計作業方式，由國家主導一個改革，引起一些爭議，然後就幹走退休金。
- 避免政府掠奪財富~
- 要有多種存款
- 不要依賴退休金
- 走向全球
- 投資永遠都要做功課，不要以為他是大型銀行就就信任
山山沐榆感想筆記@0771
作者：大衛‧史蒂芬森
出版日期：2015年03月07日
出版社：大是文化
