山山沐榆

在租賃，有一種物件叫店面，店東須留意店家思維。開店規劃要先做市調和選擇店面，小店賺錢的關鍵是在於端出的品質與服務，經濟穩定帶動消費升級，成為小店的創業利基。事前要多加觀察選對新戰場，是開小店成功的第一步。

此位前輩正反面意見都納入書中，是營建、法、商的三學位博士，也是業界建商。這本書在介紹作者的之前寫作的書？所以這本書有之前書的書摘…..=.=”)/，前半本中間談建築結構，後半談都更和市場現況，也批評當下房地產議題時事。都更後，新屋主人多半不再是原屋主，因為老屋的屋主沒有於錢去買豪宅，也付不起都更後豪宅的管理費用，不習慣新的社區只好把變小的房子賣給建商(草山改成陽明山，現居者盡是達官貴人)。

這本書是房地產乾坤修訂再版。心得~此書和前一版新增71~77年每月作者的評析紀錄，用事後諸葛的觀點，民國78年2月才是真正高點反轉，77~78年急遽攀升(此書記到77年底)，79年下跌後的價格仍比77年高，從字裡行字間可體悟，當錢潮來襲房地產狂飆，當時的人是如何徬徨急於置產，國家政策和新聞媒體是如何反覆議題拉鋸(和現在差不多，其實看央行政策和國際情勢比較準)，書中的投資者，今日已七八十歲。此書比房地產乾坤厚很多，加入不少東西。

作者有投資房地產，以他的經歷和感悟寫出這本書，涵蓋投資理財許多層面，所以透過這本書，有勾勒出房地產投資者的思考模式。我認為想投資房地產的人，不能錯過這本書，雖然書中對房地產著墨不多，但即為簡潔。

記錄香港人眼中的台灣房市選擇，6年前就買來讀，現再次複習並紀錄，檢視作者遠見。

十年前買這本書，讀完沒去蓋房子，現在相同的物件，土地房屋成本已經漲1~2倍。土地已經停產了，貨物資源限量，工作勞務不斷再創造，貨幣持續大量印製，存錢？

13年前的書，讀完比較像是自傳，那時中國地產商興起，作者生於60年代，縱橫北京房地產，45歲已是中國排名第七富豪，成立SOHO中國基金會，偏佛家，空，故那萬景，書中也引述許多聖經概念，也談道，認為中庸是一種境界。

談信義房屋內部價值~先義後利。

今年3月719期天下雜誌不是推文”23個房市熱點”，推薦”住進蛋白區”？而現在開始指控炒房之島，立場改變真快。其實在2020年10月刊”亞洲新熱點”708期，就已經暗示房地產的發展，許多投機投資者，翻閱天下雜誌就可以直接布局。此雜誌資料收集非常完善，但對市場走勢判斷則見人見智了，反正我都是買來重新分析一次，並把這本書當作大眾心理學，羊群的走向。

這本在講桃園和新竹，主張雙北桃竹形成一個大都會，有許多台灣房屋店長推薦的方向。作者提到1961~1981年出生的世代，很多人懂房產及股匯市兼具，穩定中求變累積資產。主張投資維護資產，又回歸最原始的目的，先求使用，再求增值。

海外置產說穿了只是異地買房，熟悉不同的遊戲規則，如同縣市比賽升級到全國賽，再近到世界盃。

此書應證我的看法，同樣是房地產領域起家獲利的人，炒房賺價差的人總是穿金戴銀，反觀租賃經營賺租金的房東，習慣省吃儉用。作者從事過公寓打掃工作，利用各種機會買下破舊不堪的公寓，改造出租逐步累績自己資產。

此書是早期北屋所出的房地產書籍，書中代序是台北房屋前輩葉條輝於民65年10月15日所寫。書中撰寫的法律問題早已不同，但房地產糾紛仍是層出不窮。如果懂銀行貸款和房價關係，會發現這本書描述內容異常重要。

REITs投資結合新概念ESG，像是綠色建築及學生宿舍。討論房託需要討論能源，現代機構投資者開始將基建(交通運輸能源電訊)和地產共列為實體資產板塊。

這也是房地產，但證券金融化了。REITs不動產投資信託已進入2.0時代，包含電塔、數據中心、物流倉儲、風電太陽能、共享辦公室、養老、都是涵蓋的範圍，緊扣三個議題~氣候變遷、人口結構、科技創新。不動產建築業的碳排放佔39%，列居產業最高，故要綠建築。

空談房地產而不懂稅務法律，是非常危險的。作者為前輩陳銘福之子，本人蒐集不少陳銘福所出的書籍，多是法律登記相關極為重要，然而時過境遷相關法律多有增補，這本書深入淺出，清楚易讀。