山山沐榆

探討台灣公宅應從政治技術社會三面向區思考，作為國家權力治理的對象場所，涉及空間的生產治理和重塑文化領導權的歷史過程，也就是政府如何透過公共住宅解決資本擴張、調節經濟發展和社會維穩，治理是道德行為的引導，預設了良善負責合宜的價值，連結自我管理的機制。

這本是基礎理財的書，標題有”房”就買來看，畢竟經濟和市場的改變必須由大眾支撐。感想：書讀多，可以模糊看出市場的起點和落幕，運氣來自於努力，我的財富來自於閱讀。

封面英文~卑微生活.野心夢想。此書早已買入，拖到今天才有空拿起來閱讀，紀錄2015時蝸居台北的人，為了追求夢想，不被現況侷限，而今距成書已6年後，不知他們夢想實現了嗎？每篇開頭特別的是紀錄居住地和月租金。內容讀起來很像一本日本的書~NO DREAM，NO LIFE：東京貧窮宇宙。

認為不動產經紀業是人與信任的產業，用誠實善待客戶，運氣取決於努力，深入了解社區，業務要提早到現場維護房子整齊。介紹21位大家房屋店東員工成功的理念。

這本書的字體是大的。房價是買賣雙方談出來的，要同類房源才能比較。出書時主張台灣房價不會在上漲，因少子化和老年化(和我看法相反，而且沒有考慮到貨幣貿易政治和氣候議題)。租金沒申報，七年內會面臨國稅局追稅，實際資產有三間房子就會受到注意，感覺上作者似乎對租賃是負面的，因為只有談到憂慮沒有說到獲利。

此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。

幸福感，從保障自身權益開始。談居住權利相關的法律。

房地產是人的學問，移民定居更是牽涉到租賃買賣。

前輩寫的書(住商第一代店東)，時值2015年正是一帶一路提倡的時候，現在已是7年後，國際局勢已不同。趨勢有時間差，東協正在快速發展，2015重心已從亞洲四小龍移轉到東協十國，也是東協黃金十年，作者也出了一本海賊王的勵志書！！如要學習，就要跟最世界最頂尖10%的人學。

103年仍在談都市更新，都市危險及老舊建築物加速重建條例是在106.5.10才三讀實施。此書出版前文林苑釘子戶戲劇性落幕，抗爭的結果改變都更審議強調基地必須完整方正的堅持，爾後才有危老建築法令通過，110年的今天，文林苑已是4年屋。過度強調公共利益，是一種政治迷思。本書後附主要分區容積標準、容積移轉值和獎勵計算表，有簡略介紹流程。

雖然是講金錢的歷史和看法，但此書的副標題深深觸動我，”若要有錢，就別跟央行做對”~這句話在房地產應該是金科玉律，因為央行就是房地產的莊家，控制利息影響金流。

投資房地產之前要先了解自己，因為房地產的資金控管、房客管理、產業知識都需要不斷去研究，投資前要謀定而後動，不在於資金有多少，而是有無良好的情緒管理，應投資自己多閱讀，讀書讓自己心靈沉澱，可少走許多冤枉路，培養獨立思考。(筆記這一小段，因我看法同)

不知不覺中，台灣房地產也慢慢打開國際化，建築資金就業等數據和世界經濟息息相關。

作者是腎臟科醫師，也是魚醫師，看到房子的健康。本書前半本談房子對人體健康的影響，後半本則是談安全驗屋。人有三分之一的時間住在家裡，居家建材所散發的毒物與癌症腎病有很大關聯，除了食物，住的健康也不能忽視，成立江醫師房屋健檢中心，房子跟人一樣也要健康檢查。

大前輩所撰寫，異常重要。當時sway對房地產業界提出黑心的看法，一時之間整個產業變成過街老書，但作者認為不動產經紀業只有專不專業，沒有黑不黑心的問題。

翻開這本書，有驀然回首，反思過往的感受，十二年前預測的網路新經濟宅商機，當初有許多公司受到矚目而只有google和facebook存活下來。