山山沐榆

此書採一問一答的方式，漫談房地法規拍賣、資金交易和Reits，有點像工具書，當時的見解部分現今已不適用，因為人口結構改變和稅務法令的修改，本書沒有租賃的概念，所談的房子物件主要是新成中古屋。

本書作者是美國人，談財務自由的概念，房地產僅佔1章，簡略描述在美國租賃，而台灣現況也可借鏡，作者在2019寫書，當時中美貿易戰才剛開始，翻譯已是2021房地產因QE政策已大漲，在台灣投資房地產需要將租賃結合增值才不容易損失，財務自由沒有捷徑，十年才能有小成。

曾經有那麼甜美的房價在眼前，事後指責漲價抱怨哀嘆能怪誰，房市總有人鼓吹台灣會日本化，但為何不思考更可能新加坡化、倫敦化、矽谷曼哈頓化，置產是自己的財務延伸，千萬不要拿媒體專家學者的話來當作理由，因為他們不需要對別人的生活負責，要選擇一個正確的策略去投資，因為民主就是通膨。

按時間軸去思考每一期房地產用語，再對照實際成交和買賣價格，習慣了就懂話中話，感覺上住展偏向建商，因為半本都是建商的行銷資訊。

「心得：2017/01~2018/12，…

未來和真相只有一個，但當下許多人喜歡圍繞著謬誤，甚至沉溺其中，能不吸收新知嗎？吸收新知識就是挑戰過去的自己。

統計分析，住展總是忽略中南部，新竹桃園都有價格表都計圖，偏偏新竹以南罕有專文提及。這些雜誌要封印起來，晚點拿去包套加乾燥劑。

台中房市發展速度逐漸比台北快，住展是否會納入台中，希望不要再是一框半頁的幅度。

把類似主題放在一起，就清楚議題如何發展

房市總是多空交雜，在住展雜誌上也呈現專文論述批判，當然還有勸買房教置產，談法律政策國際局勢的專業文章，簡單紀錄便於日後查詢。最近家裡書太多，這些雜誌將裝箱封印。

住展專門撰寫北台灣的雜誌，相關圖表最南到新竹就沒有了，每月關於台中部分僅著墨少許，但仍需思考台北觀點看台中。

可搭配李同榮所談，台灣房地產六大循環漲跌走勢圖https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=729867。

中美貿易戰後，世界各城市房地產變化劇烈。

此雜誌介紹國際資產的變動，我每期都有閱讀，佐以台灣住展雜誌，在複合住展雜誌和網路報章書籍，或許可以推論出大致方向，這一期的雜誌提到以下重點，筆記如下。

國土計劃很重要，所有縣市都要看過一次，僅記錄我熟悉的地方，台東縣近千頁看到頭暈，很多圖和原則宣告，實際的運作可能還要找一找。

主張對購屋猶豫，就是該決定的時刻。置產賺的是增值率。