山山沐榆

作者是建築師罹癌，認為建築是致病主因，生命重來後就貢獻在專業上，推廣建築診所

給大學生看的書，後有30則案例，出發點雖好寫得很詳細，可是內容排版較生硬，尤其還附一些參考法條，會有大學生看認真看嗎?

日本每隔一段時間，就會對金錢有不同的解釋，擴及到理財投資領域，如果成為日本的暢銷書，就會翻譯到台灣，此書有談及資產和租金。

對於剛學習房地產的人來說，是很棒的工具書，前三個版本(2011.2014.2019)我都有@@，內文對房市的預測參考就好，不能拿別人的看法，去當自己人生的決策，有趣的是，都認為市中心價穩，跌鄉下郊區。

關於閉鎖性公司和家庭章程，這本書有較詳細的初步介紹

講述政府自戰勝利後到遷台的波動，僅記錄金融

後半本重要，是曾教授在”現代地政雜誌寫的專欄，對當時的市況描述，結合稅務的看法。在本書較大空白處，會有曾教授心情隨筆～書是最廉價的投資，最巨大的收穫….^.^”)/。這是一本可以仔細閱讀的書喔！尤其是後半本，講述房市從低點開始邁向熱絡的經過。我很早就知道，人民吵稅捐公平的問題，只要調高，政府總是坐享其成發大財。前半本談硬梆梆的稅務，硬是逐字看完一堆條文判例…暈，以我現在等級，先求都看過，不求看懂，曾教授說～不懂法條很容易受傷，研究法條是一生要事。

開頭幾頁受深深吸引我，原來在民國76年就有前輩提出這些真知灼見，不知當初的閱讀者，有否身體力行。將原句摘錄出來，當下看會覺得沒什麼，但知道是35年前就會嚇死一群人了，更珍貴的是，此書存留當時租賃者對房價租金利率的看法和計算。

牽涉很多的法律政策和社會結構，任何政策都會損害一部分人的利益，有誰會思考課本上的德政–三七五減租、耕者有其田讓多少地主淪為赤貧戶，要隨時代改變自己做出選擇並主張權益，沒有永遠的。國土計畫後，相關土地利用法規應該有所不同。
此書認為台灣政府受新自由主義主導，居住權難抗所有權，主張學習南韓大量興建只租不售的社會住宅？但當政府成為最大的包租公，又香港巴黎化了，社會宅等到天荒地老，而獨立就是繳得起房租給房東。

真材實料的書，談財商觀念和房產租賃知識，偏包租代管二房東，如果我不是也浸淫在租賃領域，勢必看得頭昏腦脹，裡面輕描淡寫的片段，都是經驗的結晶，主張當房東要先從中古屋入手，發揮坪效的魔法。作者很強，相對之下我就很懶散….XD。
作者(台中人?)將現金銜接的時間點算的很精準，而我則是房子購入出租後仍需投入部份金流，等幾年後報酬率自然跟上，用主業養附業。

以台北市為中心的書，談在交易過程中應該注意的細節，避免發生錯誤，作者在30年前台北市房市要起飛前置產，購置買換中古屋，挑房子三原則~台北市、有電梯、有車位。後面篇章提到法拍，沒租賃概念。

作者之一王派宏被通緝人在國外。這本書有些內容，遊走在稅務和法律邊緣，並且刻意誇大獲利賺錢很容易。房地產的部分，許多都是投機炒作的手法。其實，他好像跟我同時期進入房地產，只是他離職成為房地產講師，招募會員授課集資，最後鼓吹各種套利行為，捲款跑路了。

翻看第二次，感覺上現在的買賣糾紛好像跟30年前差不多，這時期的和房地產相關書籍，都是在解釋法律，每本都長很像，反而是自序比較重要，反映出作者對當時局勢的看法。

這本是永然法律事務所推出的訴訟案例&撰狀實用全集中的第3集，大律師們眼中的精闢見解、智慧結晶、精選案例，往往是纏訟多年，對我而言，目錄就是說明，案例就是內容，而法律爭執點和法規就走馬看花。

最後篇章是房地產經營策略篇，李律師對當時錯誤的打房政策，引起股房崩盤提供見解。這本書像是法律人寫給法律人的書，內文都是法條判例和解釋函，契約實務和見解，整本有看沒有懂，僅記錄有興趣的部分。

此書描述民78~79年房地產市況，非常重要。作者主張，善用法律保障不動產，我則是傾向善用銀行債權保障不動產，配合公共app免費資源(例如地政異動即時通)，再結合法律相關知識。這本像教科書。