山山沐榆

開頭幾頁受深深吸引我，原來在民國76年就有前輩提出這些真知灼見，不知當初的閱讀者，有否身體力行。將原句摘錄出來，當下看會覺得沒什麼，但知道是35年前就會嚇死一群人了，更珍貴的是，此書存留當時租賃者對房價租金利率的看法和計算。

牽涉很多的法律政策和社會結構，任何政策都會損害一部分人的利益，有誰會思考課本上的德政–三七五減租、耕者有其田讓多少地主淪為赤貧戶，要隨時代改變自己做出選擇並主張權益，沒有永遠的。國土計畫後，相關土地利用法規應該有所不同。
此書認為台灣政府受新自由主義主導，居住權難抗所有權，主張學習南韓大量興建只租不售的社會住宅？但當政府成為最大的包租公，又香港巴黎化了，社會宅等到天荒地老，而獨立就是繳得起房租給房東。

真材實料的書，談財商觀念和房產租賃知識，偏包租代管二房東，如果我不是也浸淫在租賃領域，勢必看得頭昏腦脹，裡面輕描淡寫的片段，都是經驗的結晶，主張當房東要先從中古屋入手，發揮坪效的魔法。作者很強，相對之下我就很懶散….XD。
作者(台中人?)將現金銜接的時間點算的很精準，而我則是房子購入出租後仍需投入部份金流，等幾年後報酬率自然跟上，用主業養附業。

以台北市為中心的書，談在交易過程中應該注意的細節，避免發生錯誤，作者在30年前台北市房市要起飛前置產，購置買換中古屋，挑房子三原則~台北市、有電梯、有車位。後面篇章提到法拍，沒租賃概念。

作者之一王派宏被通緝人在國外。這本書有些內容，遊走在稅務和法律邊緣，並且刻意誇大獲利賺錢很容易。房地產的部分，許多都是投機炒作的手法。其實，他好像跟我同時期進入房地產，只是他離職成為房地產講師，招募會員授課集資，最後鼓吹各種套利行為，捲款跑路了。

翻看第二次，感覺上現在的買賣糾紛好像跟30年前差不多，這時期的和房地產相關書籍，都是在解釋法律，每本都長很像，反而是自序比較重要，反映出作者對當時局勢的看法。

這本是永然法律事務所推出的訴訟案例&撰狀實用全集中的第3集，大律師們眼中的精闢見解、智慧結晶、精選案例，往往是纏訟多年，對我而言，目錄就是說明，案例就是內容，而法律爭執點和法規就走馬看花。

最後篇章是房地產經營策略篇，李律師對當時錯誤的打房政策，引起股房崩盤提供見解。這本書像是法律人寫給法律人的書，內文都是法條判例和解釋函，契約實務和見解，整本有看沒有懂，僅記錄有興趣的部分。

此書描述民78~79年房地產市況，非常重要。作者主張，善用法律保障不動產，我則是傾向善用銀行債權保障不動產，配合公共app免費資源(例如地政異動即時通)，再結合法律相關知識。這本像教科書。

這本書用四格漫畫帶入事件主題，再用法律角度解釋正確觀點，沒有咬文嚼字的法律解釋令，或是文縐縐的專有名詞，平易近人多了，但是仍是用法律人的角度去分析。

早期房地產相關書局都喜歡引用法律去解釋案例，因為太多人對相關法律一知半解，而近幾年則是透過履約保證和內政部規範契約，讓交易流程比較有保障，但還是糾紛一堆。

當時預售糾紛多，現在也很多，糾紛一直都很多，所以把這些故事綜合起來，就出現許多黑心系列的暢銷書籍，其實平日吸收學習房地產才是根本。

現在已落實預售屋實價登錄和內政部定型化契約，再反觀30年前簽訂預售屋常碰到一堆糾紛，必須訴諸法律，可說是今非昔比。本書依循案例>解析>建議，第一篇就是判斷價位是否合理，和youtube最熱話題一樣，就是價格

此書是德國經濟系必讀，他的想法可應用在房地產上。

2013當時財經媒體自稱後QE時代，也是豪宅並起的時代，回顧那一段時間，建商們在思考什麼，學者政府玩什麼，投資者在規劃什麼，現再看第二次並記錄後就打包起來封存。此雜誌後來停刊，現只剩網站

詳述澳洲購屋流程及政策稅制，包含各地職業組成都有大概的描述，投資報酬率和房屋供應，是香港書籍，因會另稱中國移民。