山山沐榆

拜讀張金鶚教授的著作，內有許多實證分析的論文結論，非常重要。

走的是賺差價的模式，我是以租賃唯思考中心。

購屋自住私房秘笈 本書幾乎以桃園青埔重劃區為主，漫談許多看房的細節和青埔區的事情。桃園的豪宅是中悅。如果要在桃園青埔置產，這本書應該必看。

幾年前曾到新加坡longstay一個月，當時除了要讓小孩去不同的國家感受不同的文化和教育外，也是對當地進行考察，想要進行跨國置產，最後因種種原因仍是將資金留在國內，看到這本書翻開就買回來了，看完後，又想去新加坡了。

向同事借來看的書，紀錄詳細一點。112頁提到租購屋者財富和子孫的演變，台灣難逃此論點。

作者自創零失誤方程式。

簡單談到租賃的財務流動。

此書可驗證作者眼光，十分狠辣，十年前已斷定今日之發展。受惠於張老師，能在選擇上不偏離。

作者德國人提出不動產是致富重點，如在台灣從小到大從老一輩聽來觀念–把買房子繳房貸當作在向銀行繳房貸，繳完房子就是自己的。

在當時是一本很棒的工具書，利用圖表分析全台灣的投報率和房地產相關數據，引章據典，知識量滿滿。

以桃園為發跡地，認為要快速致富要賺資本利得，而非現金流(和我主張相反)，當初無奢侈稅房地合一稅，故快速轉手賺差價只需繳財產交易所得稅，後來作者轉為房地產講師

有學者提出我的猜測，壓低台幣匯率是幫助出口，也間接造成低薪。對應當時的房地產雖然價緩漲量縮，其實以國際而言，台灣的房地產跌價變便宜了，所以完成了價格下修。

這本是考試用的參考書，也是工具書，把所有法規及和校訂成一本，就是一本書。

這份報告可以到下列連結下載PDF檔，雖然我有自己的生活習慣，但偶爾跟世界比較一下，很有趣。

天下雜誌也在談房市，看來市場真熱。當天下遠見商周都在看好時，可汰弱留強，選擇潛力區。

此書像勵志書，但歸類在房地產。常問20幾歲的人，30歲你會站在哪裡，人生的布局和生涯規劃很像車站和轉運站，上車就沒有回頭路，當下的決策是關鍵，會影響5~10年後，你被世界推到那個位置或地方。