山山沐榆

從香港人的眼中看台灣各地。

買老公寓或透天，樓上改個格局成套房，樓下改店面拉高銀行貸款授信,自組工班裝修 –>裝修完給管理公司代租代管…………….，有談到現金報酬率。

內容和繁體字版本一樣，但此書較薄較小，摘錄請連結到http://59.125.1.125/?p=1880

我國錯誤的土地政策，視將走入「擁有財富即是罪惡，持有土地就是投機」的極端偏激的主觀性正義時代(唉！二十年間就有此遠見，奈何。)。批評，當初的政府，誤把處罰當規則(利用金融手段打擊土地市場)，結果會發展成超級顢頇的政府(壞人捉不到)，和百業皆廢的社會(沒有產業可以健全發展)。馮先勉博是很早之前出的書，看起來像是論文。

心得：其實不是人心黑暗，而是大家總認為自己懂房地產，聊到房子都可以講上兩句，直到面臨簽約的當下，才發現自己無知，我建議房地產的學習要優先於股票基金。

作者用既真實又反諷的語氣去指出未來的走向~新聞是盲目的，因為他總是和趨勢顛倒，迎合大眾(這句話我深有同感。)

通縮，到了2022還是沒有到來，反而無限量量化寬鬆和烏俄戰爭，帶來嚴重的全球通膨。2010年日本世代論提出厭消費世代，台灣有崩世代，還有大前研一的言論，其實都指向今日的房客消費習慣，已和我們自己甚至是長輩不一樣。

王應傑前被年輕時寫的書，紀錄那個時代房地產相關議題和看法，其實和現在差不多，都有人台灣會走向東京模式。房價一漲，轉嫁到店租，小吃店成本就增加，最後什麼都貴。上班族如果存夠前再買房，那就永遠買不起房。(四十年來此句話屢驗不爽)

曾文龍前輩寫的書。遍身羅綺者，不是養蠶人。孫中山：地主在睡夢中成為巨富。~深思

吉普賽人=波希米亞人=茨岡人=羅姆人=多姆人。無法抽稅，可能是他們經常被驅趕的原因，以現在的眼光就是避稅高手，國際背包客，類似城市遊牧民族。

資產的累積，須重視價值的傳遞。

難得看到年齡相仿，也有一片天的人，很強。

關於土地法規需要參考新法令。

這本書對我感觸最深的是：政府是最大的偽幣製造者，如果鈔票是真的　為何會貶值，政府提倡儲蓄財團鼓動儲蓄險，其實是詐欺。立場不同，經濟學的論點就不一樣，我不相信經濟學家提出的國家政策會對全國人民有益，但我相信一定對他自己和上司有益。房地產在下個段落，其他則是有趣的摘錄。

有一堆歷年來房地產漲幅的統計表格，例如長安西路62年2.45萬/坪，到70年就9萬/坪了，真是感嘆，房市已起伏好起次，作者認為自民38年～70年有8次地價上漲。

這本書提到不少租賃實務面操作，要先思考自己的客群，才能選擇或創造符合市場的物件。但我不主張中古屋改套房，因為牽涉到更多的法律層面。