山山沐榆

王應傑前被年輕時寫的書，紀錄那個時代房地產相關議題和看法，其實和現在差不多，都有人台灣會走向東京模式。房價一漲，轉嫁到店租，小吃店成本就增加，最後什麼都貴。上班族如果存夠前再買房，那就永遠買不起房。(四十年來此句話屢驗不爽)

曾文龍前輩寫的書。遍身羅綺者，不是養蠶人。孫中山：地主在睡夢中成為巨富。~深思

吉普賽人=波希米亞人=茨岡人=羅姆人=多姆人。無法抽稅，可能是他們經常被驅趕的原因，以現在的眼光就是避稅高手，國際背包客，類似城市遊牧民族。

資產的累積，須重視價值的傳遞。

難得看到年齡相仿，也有一片天的人，很強。

關於土地法規需要參考新法令。

這本書對我感觸最深的是：政府是最大的偽幣製造者，如果鈔票是真的　為何會貶值，政府提倡儲蓄財團鼓動儲蓄險，其實是詐欺。立場不同，經濟學的論點就不一樣，我不相信經濟學家提出的國家政策會對全國人民有益，但我相信一定對他自己和上司有益。房地產在下個段落，其他則是有趣的摘錄。

有一堆歷年來房地產漲幅的統計表格，例如長安西路62年2.45萬/坪，到70年就9萬/坪了，真是感嘆，房市已起伏好起次，作者認為自民38年～70年有8次地價上漲。

這本書提到不少租賃實務面操作，要先思考自己的客群，才能選擇或創造符合市場的物件。但我不主張中古屋改套房，因為牽涉到更多的法律層面。

關於土地方規的部分，現在必須參考國土法，不能用以前的認知去猜測，太晚讀這本書了，現在翻開像在讀歷史文件。

心得：輕薄短小的一本，類似重點總整理。

作者詳述日本不動產的投資技巧與方法，甚至論及日本泡沫後，只剩租賃能繼續維持。

世界有名的作者，談理財的人一定都讀過他的書，最新的是2020出版的”菁英的大騙局”，今年還沒有出書?羅勃特．T．清崎寫書的特色是，新書會把之前出版的舊書簡略介紹一次，而新的概念會放在後三分之一。

這是支持捷運興建，有助於地區發展的論述，但也有人持相反看法，在動工前都是畫圖炒作，如要投資，等實際動工還來得及。

要買房子之前，其實要先了解房地產是如何被包裝，反向思考之後才能分辨真正的有價值的資產。

房地產法律界大前輩的個人著作。