山山沐榆

談共居共享宅的經營方式，以二房東的姿態向屋主承租後轉分租，介於套房和雅房之間的模式，有別於傳統雅房，這讓我想到清朝日據時代，台灣農田有所謂大租和小租，佃農繳納給小租後轉送給大租然後才向政府納糧，如今是否時空背景重現?原本持有者因為年紀大或是事業重心移轉，無暇打理，使二房東可以切入市場經營，就像保險經紀人一樣，現在是藍海，但10年後有更多人搶食，甚至企業投入營運，將變成紅海廝殺。簡單說，建議賺錢獲利後仍要思考要實際持有自己的資產。二房東然後三房東，就像出現中盤商後可能要在出現下盤商，再出現店面，再搞代買，層層取利。共生宅更看重交通和生活機能，專找專挑老公寓改造。當租金持續高漲，買公寓租給二房東打理似乎不錯..^.^”，我偏資產派。作者沒談到，如果租期到，大房東想收回來自己做呢?合租客群主要在20-38歲，拒絕老殘窮，營利本來就難照顧到公益，會歡迎帶小孩嗎?或許只是住房一種階段。

這是第一版，增訂版叫做~~魯蛇翻身！東京買房最強攻略全新增訂版，相關筆記主要紀錄在增訂版

日本人看中國商人。

這套書似乎是論文發表的地方，雖然作者點出了問題，但沒有制定法律或化為稅法，就是被政府忽略了。

外國人購買法國城堡的經驗。

裡面有部分談到房地產的流動，其實，人口移動和文化演變，就是房地產的變動。

心得：此書介紹從不同的管道購買房地產，鐵路局也會公告賣土地

這本書所描述的事，反覆在台灣持續上演，阻止不了，甚至房子早已商品金融化了。

法律講解書籍。

香港的房價是受薪階級遙不可及的夢，但是為何總有一定的成交量，除外來資金置產外，其實就是有房子的人把舊房子，再拿去貸款後，當新房子的頭期款，在本書中就成了子女買第一間的資金來源。

綠建築不是到鄉下找農地或山坡地蓋房子，這是很嚴重的誤導，破壞水土農地。

心得：人口移動，社會階層改變，將導致房地產板塊重新架構。

香港人到日本置產，分析香港和日本的優劣。

先前挺進日本的人，如果沒有選在疫情後上漲的區域，大多賺了租金卻賠了匯差。其實置產要有自己的主見，千萬不要拿專家學者的偏見當作自己的見解。

絕大部分的過敏都和黴菌塵璊有關，兒童的絨毛玩具可以用塑膠袋包去冰箱冰就可以殺盡塵璊。只要住在海拔一千五百公尺以下就無法脫離塵螨糾纏，塵螨不喜歡乾冷。空氣溼度超過百分之五十，又利黴菌孳生，五個氣喘兒有一個就是因為黴菌引起。

很不錯的一本書，香港人寫的，詳述日本人對外國人的態度和民俗風情。