山山沐榆

大前輩所撰寫，異常重要。當時sway對房地產業界提出黑心的看法，一時之間整個產業變成過街老書，但作者認為不動產經紀業只有專不專業，沒有黑不黑心的問題。

翻開這本書，有驀然回首，反思過往的感受，十二年前預測的網路新經濟宅商機，當初有許多公司受到矚目而只有google和facebook存活下來。

作者是台灣律師卻到日本事務所工作，此書可作為投資日本房地產的法律參考。第17、20頁有日本用語對照。

「心得：本書中間一大部分談自己對就業理財…

看書名以為是在談房地產租賃，翻看後才知道是另一個全新的領域，簡單說，就是你選東西我出錢，然後要付我租金，租期到之後看是否要象徵性購買，或收回。應該就是指機關學校承租影印機，厚厚一本，看能否跟房屋租賃應證。

都市更新的政策已15年，但全台核定數不到千件，其中六成在台北市，相較於北市40年以上老屋存量(30萬戶佔全體36.9%)，仍不到1%。依我看法，台北市要都更是難上加難，因為每位屋主都想將利益最大化。

本書提及許多對施作的要求、對建材的選擇、對驗收的細節、驗貨法則、監工事項、清單表格，對建築不熟悉的人，看這本書就可以知道判斷標準。

重要，但看到昏@rz，當工具書。有存證信函書寫範例。附錄是法規整理。

作者已因案判刑，半本自傳半本講自己財務，房地產只佔五分之一。

頗複雜，而財產勢必導向繼承，因為過多的貨幣沒有指引流向，最後就是被政府回收吧！所以讀房地產就會讀到繼承，而遺囑是繼承指向的一部分，都屬於法律編碼包裝。這是最多”繼遺”的書，XD，應有上千字。

本書三分之二談裝修，作者主張二房東轉租，轉經營財，是從桃園元智大學開始發展，記得有位談買屋出租則是從中壢發跡，看來桃園租賃市場很發達。

這本書是工具書，把法規整理成冊，觀看目錄，農業發展相關法令就有13個，休閒農業相關法令就有3個，其他海洋山坡地和區域計劃都要兼顧到。近日這些法規已修改許多，如要入手應該閱讀各縣市的國土保育法和細則。

對房地產來說，分散風險是非常重要的，最簡單的分散風險是選擇不同的建案地點或是不同的縣市，最佳的分散風現就是跨國，簡單說就是異地買房，需適應不同的法律和文化。

很重要，但我只看懂一半。此書對於財富編碼的觀念，是指利用法律和稅務，對資產進行財富永存(現金只適合短暫持有，不能永久保存)。

訴求企業理念的書籍，應該也適用內部訓練新員工用。

本書第一版2012，第五版發行時已是2020中美貿易戰，本書將很多行銷概念納入房地產。與其像sway謾罵辛苦的行銷人員，還不如去了解和認識他們的養成和運作。銷售的目的在於成交。