月份: 2024 年 3 月

看來看去，各國人老年少子化都沒有台灣嚴重，台灣政府都不緊張，人民忙著關注選舉，世界各國在急什麼(反話)。

本來認為這本只是一般的勵志書，後來發現很貼切自己的發展歷程，列入資產類。每篇都是小短文，是作者的人生感悟。

初版是自動千萬富翁，累積生活中的小錢進行自動化的複利投資。談美國IRA退休金帳戶工具和401(k)退休計畫，感覺上像是在介紹(推銷?)不同公司的退休保險方案，反觀台灣是國家主導。用台灣的話是….存錢、買房、繳國民年金

沒有太多的文字，只有會心一笑的幽默，插圖漫畫組~淺顯易懂。

簡單清楚談新竹發展軌跡，站在代銷仲介角度談買賣資本利得，認為買房是置產的概念，但是社會大眾卻誤認為消費，才會怕吃虧，最後錯失良機，後面幾篇文談銷售，主張屋齡5~8年的房子才是處於黃金期。

作者是日本人，穿梭台日兩地，清楚點出台灣的不足和可愛的地方，但我更喜歡看的是，對日本現況的描述，有機會一定要去日本long stay。台灣超高齡社會來臨，如邁入低成長時代，我需借鏡當下日本擬對策。

入境隨俗比較文化，閱讀國外資料中，韓國首爾江南區也是重要案例。

五年前的書，記錄相關資訊。家裡書一堆，奮力讀完

篇章主題~從作者設問，再解答問題並進一步分析，描述觀點會註明法條出處，因許多法令已改變，故此書略讀。

此書是作者在自由時報專欄～房地產信箱的問答彙整書籍，當時購買預售屋疑難雜症很多，消費者想買遮風避雨之處，投資客也想進入市場大賺一筆，遇到糾紛卻常投訴無門。

從作者當初的眼光，加上大學在台北求學的見聞，結合現在的都市發展和人口變遷，我需仔細參考今昔變化。

本書依案例>解析>法律條文>相關法律去探討預售屋的規範，後面半本書都是附件範本，大概早期資料收集不易，所以作者會把官方文件和範本重新排版，納入書籍中。

本書將房地產投資有關的土木建築、都市計畫、地政法律和財稅做綜合性整合，從買土地蓋房子，到登記移轉行銷都有概略描述。

｢心得：案例>解析>法條>判例，從訴訟配…

本書從問題中解析，引用規定去解釋，沒有太多文謅謅的法條和判例。買賣預售屋和成屋的糾紛，隨著履約保證和定型化契約的規範，已大量減少。

素書下冊就是三略，六韜三略的三略