山山沐榆

作者在新竹工作？其提出有深度的讀解，談及很多指標和房地產的對應關係，說明建商代銷和房價，講到預售和買賣方之間的關係，雖然觀點角度和我不同，但是對市場的判斷有高度的相似，我偏出租管理。

談房地產領域的代銷業務

下流時代，注定比父母更窮，因為資源和錢的流動更集中化。

感謝逢博士的正確，讓我能以健康心態面對改變。作者自此書之後，就沒有新書出版了。提到沒有實務經驗的學者，或是滿口白化的專家，誤導國家政策，造成極大的錯誤與對立。

依作者的看法，金融管制是民粹的做法，會限制窮人翻身的機會，獎是窮人更窮，在當初沒人相信，而現在則是應證作者眼光。

在序再次提到，自2006之後房地產將有50年榮景應快速進入，不再因循過去七年循環的規律。

有零利率的概念在裡面，是在預言現在的無限QE嗎？..@@ 氣候因素：水患將使市區小山坡住宅身價大增、酷熱將使通風良好停車場加分、人禍將使節能省碳住身價大增、天災將使低通勤成本住宅身價大增、應順天應勢

無市不成都，其核心價值是商業不是居住，都市不大競爭力不強．房價不高市民不悅？城市必須創造差異性。

房地產十年一次的機會，一生中只會遇到五次，所以不要急著買自用住宅，房地產投資不是投機行為，而投機心態是投資失敗的主因

馮博士主張高財務槓桿是獲利殺手，可是高通膨低利率卻將負債縮小。

近30年台灣房地產領域，馮博士是規劃者，是畫餅的人，能將學術和實務完全結合起來，嘉惠所有跟隨者的人，其博士論文就認為高稅率的土地增值稅會阻礙土地利用，爾後引進日本房仲制度，太平洋、信義、永慶、住商不動產都有極深淵源，推動成立估價師制度，也是基泰建設的總經理。

整理未讀新書，赫然發現居然重複購買到再版(編號239是第一版)，應該是半年前不小心買到，兩本比對後確認—-書皮不一樣XD，算了當收藏。

別亂買房，要買正確的房子，甚至我認為，要選符合都市發展的房子。

此書有一大篇章介紹如何在美國找方買屋貸款出租的流程，並且教導如何計算損益，所以我就買來看了。

是一本中國出版的論文書刊，中間一大堆計算本人看不懂，並解釋博弈理論的架構，只好看結論。用社會主義的觀點去分析房地產，一切都是調控，不相信有一隻看不見和自由市場，而非資本市場的看法。

二十年前的糾紛其實現在還是存在，不能說買房的人總是忽略這些重點細節，反倒是大家都不在意房地產相關知識，當需求出現才發現自己茫然無知。