月份: 2022 年 4 月

房地產是人的學問，移民定居更是牽涉到租賃買賣。

前輩寫的書(住商第一代店東)，時值2015年正是一帶一路提倡的時候，現在已是7年後，國際局勢已不同。趨勢有時間差，東協正在快速發展，2015重心已從亞洲四小龍移轉到東協十國，也是東協黃金十年，作者也出了一本海賊王的勵志書！！如要學習，就要跟最世界最頂尖10%的人學。

103年仍在談都市更新，都市危險及老舊建築物加速重建條例是在106.5.10才三讀實施。此書出版前文林苑釘子戶戲劇性落幕，抗爭的結果改變都更審議強調基地必須完整方正的堅持，爾後才有危老建築法令通過，110年的今天，文林苑已是4年屋。過度強調公共利益，是一種政治迷思。本書後附主要分區容積標準、容積移轉值和獎勵計算表，有簡略介紹流程。

雖然是講金錢的歷史和看法，但此書的副標題深深觸動我，”若要有錢，就別跟央行做對”~這句話在房地產應該是金科玉律，因為央行就是房地產的莊家，控制利息影響金流。

投資房地產之前要先了解自己，因為房地產的資金控管、房客管理、產業知識都需要不斷去研究，投資前要謀定而後動，不在於資金有多少，而是有無良好的情緒管理，應投資自己多閱讀，讀書讓自己心靈沉澱，可少走許多冤枉路，培養獨立思考。(筆記這一小段，因我看法同)

不知不覺中，台灣房地產也慢慢打開國際化，建築資金就業等數據和世界經濟息息相關。

作者是腎臟科醫師，也是魚醫師，看到房子的健康。本書前半本談房子對人體健康的影響，後半本則是談安全驗屋。人有三分之一的時間住在家裡，居家建材所散發的毒物與癌症腎病有很大關聯，除了食物，住的健康也不能忽視，成立江醫師房屋健檢中心，房子跟人一樣也要健康檢查。

大前輩所撰寫，異常重要。當時sway對房地產業界提出黑心的看法，一時之間整個產業變成過街老書，但作者認為不動產經紀業只有專不專業，沒有黑不黑心的問題。

翻開這本書，有驀然回首，反思過往的感受，十二年前預測的網路新經濟宅商機，當初有許多公司受到矚目而只有google和facebook存活下來。

作者是台灣律師卻到日本事務所工作，此書可作為投資日本房地產的法律參考。第17、20頁有日本用語對照。

「心得：本書中間一大部分談自己對就業理財…

看書名以為是在談房地產租賃，翻看後才知道是另一個全新的領域，簡單說，就是你選東西我出錢，然後要付我租金，租期到之後看是否要象徵性購買，或收回。應該就是指機關學校承租影印機，厚厚一本，看能否跟房屋租賃應證。

都市更新的政策已15年，但全台核定數不到千件，其中六成在台北市，相較於北市40年以上老屋存量(30萬戶佔全體36.9%)，仍不到1%。依我看法，台北市要都更是難上加難，因為每位屋主都想將利益最大化。

本書提及許多對施作的要求、對建材的選擇、對驗收的細節、驗貨法則、監工事項、清單表格，對建築不熟悉的人，看這本書就可以知道判斷標準。

重要，但看到昏@rz，當工具書。有存證信函書寫範例。附錄是法規整理。

作者已因案判刑，半本自傳半本講自己財務，房地產只佔五分之一。