月份: 2022 年 4 月

談信義房屋內部價值~先義後利。

今年3月719期天下雜誌不是推文”23個房市熱點”，推薦”住進蛋白區”？而現在開始指控炒房之島，立場改變真快。其實在2020年10月刊”亞洲新熱點”708期，就已經暗示房地產的發展，許多投機投資者，翻閱天下雜誌就可以直接布局。此雜誌資料收集非常完善，但對市場走勢判斷則見人見智了，反正我都是買來重新分析一次，並把這本書當作大眾心理學，羊群的走向。

這本在講桃園和新竹，主張雙北桃竹形成一個大都會，有許多台灣房屋店長推薦的方向。作者提到1961~1981年出生的世代，很多人懂房產及股匯市兼具，穩定中求變累積資產。主張投資維護資產，又回歸最原始的目的，先求使用，再求增值。

海外置產說穿了只是異地買房，熟悉不同的遊戲規則，如同縣市比賽升級到全國賽，再近到世界盃。

此書應證我的看法，同樣是房地產領域起家獲利的人，炒房賺價差的人總是穿金戴銀，反觀租賃經營賺租金的房東，習慣省吃儉用。作者從事過公寓打掃工作，利用各種機會買下破舊不堪的公寓，改造出租逐步累績自己資產。

此書是早期北屋所出的房地產書籍，書中代序是台北房屋前輩葉條輝於民65年10月15日所寫。書中撰寫的法律問題早已不同，但房地產糾紛仍是層出不窮。如果懂銀行貸款和房價關係，會發現這本書描述內容異常重要。

REITs投資結合新概念ESG，像是綠色建築及學生宿舍。討論房託需要討論能源，現代機構投資者開始將基建(交通運輸能源電訊)和地產共列為實體資產板塊。

這也是房地產，但證券金融化了。REITs不動產投資信託已進入2.0時代，包含電塔、數據中心、物流倉儲、風電太陽能、共享辦公室、養老、都是涵蓋的範圍，緊扣三個議題~氣候變遷、人口結構、科技創新。不動產建築業的碳排放佔39%，列居產業最高，故要綠建築。

空談房地產而不懂稅務法律，是非常危險的。作者為前輩陳銘福之子，本人蒐集不少陳銘福所出的書籍，多是法律登記相關極為重要，然而時過境遷相關法律多有增補，這本書深入淺出，清楚易讀。

探討台灣公宅應從政治技術社會三面向區思考，作為國家權力治理的對象場所，涉及空間的生產治理和重塑文化領導權的歷史過程，也就是政府如何透過公共住宅解決資本擴張、調節經濟發展和社會維穩，治理是道德行為的引導，預設了良善負責合宜的價值，連結自我管理的機制。

這本是基礎理財的書，標題有”房”就買來看，畢竟經濟和市場的改變必須由大眾支撐。感想：書讀多，可以模糊看出市場的起點和落幕，運氣來自於努力，我的財富來自於閱讀。

封面英文~卑微生活.野心夢想。此書早已買入，拖到今天才有空拿起來閱讀，紀錄2015時蝸居台北的人，為了追求夢想，不被現況侷限，而今距成書已6年後，不知他們夢想實現了嗎？每篇開頭特別的是紀錄居住地和月租金。內容讀起來很像一本日本的書~NO DREAM，NO LIFE：東京貧窮宇宙。

認為不動產經紀業是人與信任的產業，用誠實善待客戶，運氣取決於努力，深入了解社區，業務要提早到現場維護房子整齊。介紹21位大家房屋店東員工成功的理念。

這本書的字體是大的。房價是買賣雙方談出來的，要同類房源才能比較。出書時主張台灣房價不會在上漲，因少子化和老年化(和我看法相反，而且沒有考慮到貨幣貿易政治和氣候議題)。租金沒申報，七年內會面臨國稅局追稅，實際資產有三間房子就會受到注意，感覺上作者似乎對租賃是負面的，因為只有談到憂慮沒有說到獲利。

此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。

幸福感，從保障自身權益開始。談居住權利相關的法律。