分類: 談談租賃管理

作者立志當包租王，1999年加州房地產起飛，開始在美國開始投資房地產出租，第一個物件商圈辦公室餐飲雲集，交通便利車程15分近公司和三個中國城，然後又緊接者買二三棟，2004房價倍翻賣自住房搬到市中心，自營包租之外仍要包租管理。

最近不小心買到電子書，而且還中英文對照，整本簡潔扼要，明確易行，應是以美國為範例，其實也是世界通則，僅記錄我認為重要的。

日本共生宅的概念??很溫馨的一部漫畫，雖然畫風簡潔，但傳遞很多人與人之間的感受和不同世代間的交流。

作者提到用稅法負擔轉到土地，我認為應該沒效果。台灣社會房產狀況也類似，只是較多元化罷了，談到很多香港專有的房地產制度，本人在此略讀。看其手法，思考自己的做法，該如何勝出並閃避可能的威脅。

法律條講解，但以節稅為目標，深入淺出。

每一代都有記錄自己故事的義務(我也必須)。本書前一小半在講自己的經歷，然後很神奇的，後大半都在講房地產，作者大概比我大十來歲，我從此書裡獲益良多。

前半本我看很快，後半本就精讀了，我運作出租管理的方式其實跟房託很像，但書講得更細膩深入。

淺顯易懂，重要的一本書，有關房東房客。

讀這本書好像在讀自己的過往，作者是六年級後段班，在台南成大經營公寓套房開始，2003年碩士畢業剛開始找工作，似乎比我大1-2歲，應該在1977年出生。

此書有一大篇章介紹如何在美國找方買屋貸款出租的流程，並且教導如何計算損益，所以我就買來看了。

房地產累積慢，只要持穩30年，必定有所得，股票基金號稱賺錢，但常看到血本無歸。

在30年算是非常前瞻的書籍，有提到累進式出租方式，奉行者現今應該富霸一方。

自己的居住正義，真的只能靠自己跨出去想辦法。教導如何從無到有立計畫購置不動產，從節儉出發存第一桶金，兼職打工並找親友贊助。

作者從淡江大學起家？屬於自己管理套房，躬身力行者。對想當包租公婆的人，務必參考

從房地產定義開始，用歸類法逐一分析，簡單涵蓋房地產所有領域，房仲相關著墨較多。主張，不要打著永久居住的念頭購屋，以舒暢、便宜、便利為購屋三大原則(面積價格交通)。

屬於包租代管的法律詳解。