分類: 買賣房

我認位會推動危老都更關鍵是當地的房價地價，如老爛房子位在都心精華地段，沒多久就會有人找都更拉～，偏鄉郊區的房子都是放到風化，所以置產的考量點還是區位，區位就是人口經濟交通政治的聚集地。

對於剛學習房地產的人來說，是很棒的工具書，前三個版本(2011.2014.2019)我都有@@，內文對房市的預測參考就好，不能拿別人的看法，去當自己人生的決策，有趣的是，都認為市中心價穩，跌鄉下郊區。

以台北市為中心的書，談在交易過程中應該注意的細節，避免發生錯誤，作者在30年前台北市房市要起飛前置產，購置買換中古屋，挑房子三原則~台北市、有電梯、有車位。後面篇章提到法拍，沒租賃概念。

作者之一王派宏被通緝人在國外。這本書有些內容，遊走在稅務和法律邊緣，並且刻意誇大獲利賺錢很容易。房地產的部分，許多都是投機炒作的手法。其實，他好像跟我同時期進入房地產，只是他離職成為房地產講師，招募會員授課集資，最後鼓吹各種套利行為，捲款跑路了。

最後篇章是房地產經營策略篇，李律師對當時錯誤的打房政策，引起股房崩盤提供見解。這本書像是法律人寫給法律人的書，內文都是法條判例和解釋函，契約實務和見解，整本有看沒有懂，僅記錄有興趣的部分。

當時預售糾紛多，現在也很多，糾紛一直都很多，所以把這些故事綜合起來，就出現許多黑心系列的暢銷書籍，其實平日吸收學習房地產才是根本。

現在已落實預售屋實價登錄和內政部定型化契約，再反觀30年前簽訂預售屋常碰到一堆糾紛，必須訴諸法律，可說是今非昔比。本書依循案例>解析>建議，第一篇就是判斷價位是否合理，和youtube最熱話題一樣，就是價格

2013當時財經媒體自稱後QE時代，也是豪宅並起的時代，回顧那一段時間，建商們在思考什麼，學者政府玩什麼，投資者在規劃什麼，現再看第二次並記錄後就打包起來封存。此雜誌後來停刊，現只剩網站

可當作金融海嘯前的指標性房地產著作(顏炳立也是)，作者早期是房地產記者，看多地產界的起起落落，當初翻閱時認為是真知灼見，現在很多觀點已被大眾接受引用，可見其影響力之大。告誡台灣曾有8~9%的貸款利率。書中描述的價格，現在都要x2x3了。

買來蒐集，屬於台中市不動產同業公會的刊物，半年一期。

遠在25年前，就指出房地產和貨幣物價人口和都市發展的關係，不知看過這本書的人，是否有置產致富，插圖很可愛，講解簡潔扼要的書，中間一堆契約書範本可跳過，後面有分析台中台北高雄都會，剛好和現今對照。

2021住展雜誌只出10本，以往都是11本。用年為單位，回顧住展雜誌的內容，可清楚知道建商如何布局，對應政府央行有如下象棋西洋棋，找車馬砲兵去對應不同地位的人，對客戶就像下五子棋，只要確認買方意圖就封殺拾子，對土地推案的布局則在下圍棋，金角銀邊銅肚皮，堆砌價格和市場。自給自足的散戶，應看清規則趨吉避凶。

剛經過7-11發現優渥誌推出法拍的雜誌，是認為市場過熱嗎？有時看雜誌出什麼書，或許可以猜一猜接下來的風向。我略懂法拍但不碰。

戴德梁行顏總年輕時候出版的書，恩恩，他年輕時很帥，有圖為證。本以為和其他教科書一樣，硬梆梆咬文嚼字，沒想到讀起來還挺有趣的~哈哈，真知灼見隱藏在談笑故事中。裡面很多跨時空的先見之明和重要的理論介紹，今天二度拿起來撰寫筆記，遙想民83年看書的人有學以致用嗎 ?此書很像演講稿，或是蒐集投報出刊的集合本，因為很多描述都在重複

早期房地產書籍，前輩在出版頁蓋上自己的印章以示慎重，內文漫談代銷建築估價合建租稅報酬，買賣貸款登記投資區位保險所有面向，應是一本教科書，後半本摘錄法律條文，對應現在的法規，就可發現有多少漏洞可鑽，因不合時宜被修補了。文中對買房的觀念和現在差不多，只是當初的讀者都有孫子了。僅列出台北高雄的資料數據。

檢視2020住展雜誌，受到疫情和中美貿易影響，在專欄論述中，清楚看到政策和利率的變化，還有台經院對房市的主張和央行對台灣物價的態度，都是判斷漲跌的訊號。其實這些專家學者講的都不重要，真正答案是自已想要怎樣的人生，就去購買想要的生活，買房是財務的延伸，並不是單純探討房價高低就能解決。(可以買小換大、先舊換新、或用距離換空間)，報章新聞雜誌總愛談論政府打房，我到是認為央行在控制金融風險，打房只是政策附加效果，因政府～就是房地產的莊家也是黑手，沒下注莊家就倒台，強烈建議別和央行作對。