作者: clnd

這本書是2000年出版的書，和上一本我寫筆記那本”完全購屋攻略”時間剛好相差十年，都是鼓勵有意願者趕快置產

翻開就談該購屋置產的優缺點，因為我是出租管理屬性，這句話的涵義就變成，要租屋一輩子，薪資成為別人的現金流一部分嗎？

書中提及早期不動產的各種陷阱，但現在透過履約保證以及消基會不斷的提醒，加上合法房仲之間互相要求，相關案件已經大量減少

或許很多人會覺得，讀海耶克凱因斯費利曼和房地產無關，實際上這幾位經濟學家所主張的利率、貨幣供給和市場，完全和房地產正相關

為什麼這本書我會歸類在房地產？本書兩位作者之一，就是澳洲的房地產一流投資者，就像羅伯特清崎，窮爸爸富爸爸我也會歸類在房地產書籍，書中從頭到尾都是拿房地產舉例；本書作者也是房地產起家，在書局怎麼會歸類到，投資理財＞理財規劃，應該是房地產

80年往前看30年，而今已是作者撰筆的30年後，橫跨60年的記憶我認為還不夠，還要再閱讀更早甚至世界各國的資料，在和平時代房地產是人民和政府間的博奕。

作者對台中的預測非常準確，今天已是30年後，大雅潭子已是爆炸式成長，可惜我資金不足，雖沒吃肉但也喝到一點湯。

投資房地產我認為要先學會儲蓄和存錢，並增加自己的價值，雖然有很多人推崇當二房東(零現金當房東)，但我認為那是房管，非實際持有。

(第一版和新版) 作者將實際操作法拍的經驗，鉅細靡遺寫出，不但有投標時的心理戰，點交時和前屋主交鋒，甚是和法拍蟑螂過招，既精彩又充滿深意，可惜我不忍看這些離散失敗的人，所以我對法拍僅止於懂，但是不操作。

讀了好幾天終於看完了，在出租管理的想法上我遵循海耶克，對應凱因斯，揣摩傅利曼，然負利率浪潮將至，需要更多的工具去分析，以免決策錯誤。

張凱文似乎是創作團隊，還是真有其人，這本書寫得不錯，綜合許多實用看法。

“如果有一天，背不起來就會死，那就會清清楚楚”：一語貫徹作者一生從無到有，從人生低潮站起來的勇氣，是實力派的房地產操作者，許多觀點實在精準，但近期作者偏向集資會員制

以房地產的眼光解析日本泡沫化的原因。我是傾向以貨幣和大眾心理學原則。

本書有很多經驗分享其中，和我實際接觸的狀況一樣，但是卻鼓吹參與房地產課程，和我強調廣泛閱讀作法不同。

現在政府對應的方式，是大量印鈔去奪最後的機會財富，其實人口減少也不錯，只是經濟學家習慣人口增長，我認為台灣1800萬人剛好，再少500萬。我否定貧窮化的觀點，資源雖然減少，但只是流向改變而已。