月份: 2021 年 8 月

馮博士主張高財務槓桿是獲利殺手，可是高通膨低利率卻將負債縮小。

近30年台灣房地產領域，馮博士是規劃者，是畫餅的人，能將學術和實務完全結合起來，嘉惠所有跟隨者的人，其博士論文就認為高稅率的土地增值稅會阻礙土地利用，爾後引進日本房仲制度，太平洋、信義、永慶、住商不動產都有極深淵源，推動成立估價師制度，也是基泰建設的總經理。

整理未讀新書，赫然發現居然重複購買到再版(編號239是第一版)，應該是半年前不小心買到，兩本比對後確認—-書皮不一樣XD，算了當收藏。

別亂買房，要買正確的房子，甚至我認為，要選符合都市發展的房子。

此書有一大篇章介紹如何在美國找方買屋貸款出租的流程，並且教導如何計算損益，所以我就買來看了。

是一本中國出版的論文書刊，中間一大堆計算本人看不懂，並解釋博弈理論的架構，只好看結論。用社會主義的觀點去分析房地產，一切都是調控，不相信有一隻看不見和自由市場，而非資本市場的看法。

二十年前的糾紛其實現在還是存在，不能說買房的人總是忽略這些重點細節，反倒是大家都不在意房地產相關知識，當需求出現才發現自己茫然無知。

房地產累積慢，只要持穩30年，必定有所得，股票基金號稱賺錢，但常看到血本無歸。

了解房仲就了解市場，畢竟市場有房仲作買賣雙方的銜接，相對而言自售就容易遇到許多法律上的問題。

金融海嘯前出的書，以銀行員的角度去撰寫。

誰說外國人不愛買房子，又是誰在誤導華人有土斯有財的觀念是錯誤的，我想那些是賺快錢人的偏見。

金融海嘯後，市場上出現大量的七折屋，甚至有還用超貸的方式，無頭期款大量買房，隨後就迎來房地產大幅上漲。

前半本談買房觀念，後半本用實屋剖析，並介紹風水的概念(我是認為有日照，氣韻自然就好…)。

台中市正在蛻變，正走出自己的風格，這本書提供專業思維，讓我能提前布局擬策。這本書在2019又再版，足可證明作者眼光獨到深遠。談城市規劃和都市化的效應，並詳細分析世界上有名城市所發展出來不同的服務和功能。詳讀此書，可透視未來城市的規劃方向。

在30年算是非常前瞻的書籍，有提到累進式出租方式，奉行者現今應該富霸一方。

自己的居住正義，真的只能靠自己跨出去想辦法。教導如何從無到有立計畫購置不動產，從節儉出發存第一桶金，兼職打工並找親友贊助。