月份: 2021 年 8 月

作者立志當包租王，1999年加州房地產起飛，開始在美國開始投資房地產出租，第一個物件商圈辦公室餐飲雲集，交通便利車程15分近公司和三個中國城，然後又緊接者買二三棟，2004房價倍翻賣自住房搬到市中心，自營包租之外仍要包租管理。

買到奇怪的書，審計部出版。

裡面有一篇文章談論1970興起佔領房屋的社會運動。

我主張等價交換，所以鑽研不動產的知識。作者從利率、空屋、經濟成長、交通建設分析買房的時機(再怎麼分析該跌，還是無法以40年前的價格買啊！)舉了很多例子指責房仲和投資客黑心，利用資訊不對等操作，但反過來思考，為何這麼重要的財務決定，牽涉到千百萬，為何沒有去買幾本正確的房地產書籍去閱讀或上網學習，網路這麼發達，為何自己不滑一滑手機查時價登錄，偏偏要信任他人口耳相談的傳說故事。

聰明的土地利用方式，記得在高雄左營站附近就有一堆假日農夫承租的地。

很棒的一本書，我只記錄對我有意義的部分，對房地產有興趣的人還是得自己去買，因為版權似乎抓很緊。

最近不小心買到電子書，而且還中英文對照，整本簡潔扼要，明確易行，應是以美國為範例，其實也是世界通則，僅記錄我認為重要的。

此書有貨幣觀點，主張房價高低沒有錯，而是一種選擇。書是大師的名片。

描述細節很詳細，舉自身經歷和故事當範例。

探討金融海嘯的成因，這是其中一種說法。

十二年買三間房，把看房當嗜好，周末假期翻房地產廣告，一件事做久就是專家，兩人不碰高風險股票基金產品，只相信買房和定存，主張提前償還房貸結清(我定存不碰，主張久借慢還並策略性使用寬限期)

此書談首購，先釐清自己的購屋性格開始，主張房貸與租金差不多就去買房，用租金房貸比，將租金除以未來本息攤還的貸款，如小於1買比租划算。

心得：水能載舟亦能覆舟。錢的價格是利率。

這本書和顏炳立教你買對房屋不貶值，內容幾乎一樣，是再版換名改部分。別認為此書都是陳腔濫調，須知人人琅琅上口的語句，皆出自於此，我盡量將原意筆記起來。

此書出版在sars過後2004年，當初顏總大聲疾呼，但還是有人充耳不聞，或是認為股票比較獲利較高。我周遭的人幾乎都去買股票，而現在仍是上沖下洗