分類: 房產買賣交易

此位前輩正反面意見都納入書中，是營建、法、商的三學位博士，也是業界建商。這本書在介紹作者的之前寫作的書？所以這本書有之前書的書摘…..=.=”)/，前半本中間談建築結構，後半談都更和市場現況，也批評當下房地產議題時事。都更後，新屋主人多半不再是原屋主，因為老屋的屋主沒有於錢去買豪宅，也付不起都更後豪宅的管理費用，不習慣新的社區只好把變小的房子賣給建商(草山改成陽明山，現居者盡是達官貴人)。

這本書是房地產乾坤修訂再版。心得~此書和前一版新增71~77年每月作者的評析紀錄，用事後諸葛的觀點，民國78年2月才是真正高點反轉，77~78年急遽攀升(此書記到77年底)，79年下跌後的價格仍比77年高，從字裡行字間可體悟，當錢潮來襲房地產狂飆，當時的人是如何徬徨急於置產，國家政策和新聞媒體是如何反覆議題拉鋸(和現在差不多，其實看央行政策和國際情勢比較準)，書中的投資者，今日已七八十歲。此書比房地產乾坤厚很多，加入不少東西。

記錄香港人眼中的台灣房市選擇，6年前就買來讀，現再次複習並紀錄，檢視作者遠見。

今年3月719期天下雜誌不是推文”23個房市熱點”，推薦”住進蛋白區”？而現在開始指控炒房之島，立場改變真快。其實在2020年10月刊”亞洲新熱點”708期，就已經暗示房地產的發展，許多投機投資者，翻閱天下雜誌就可以直接布局。此雜誌資料收集非常完善，但對市場走勢判斷則見人見智了，反正我都是買來重新分析一次，並把這本書當作大眾心理學，羊群的走向。

這本在講桃園和新竹，主張雙北桃竹形成一個大都會，有許多台灣房屋店長推薦的方向。作者提到1961~1981年出生的世代，很多人懂房產及股匯市兼具，穩定中求變累積資產。主張投資維護資產，又回歸最原始的目的，先求使用，再求增值。

此書是早期北屋所出的房地產書籍，書中代序是台北房屋前輩葉條輝於民65年10月15日所寫。書中撰寫的法律問題早已不同，但房地產糾紛仍是層出不窮。如果懂銀行貸款和房價關係，會發現這本書描述內容異常重要。

空談房地產而不懂稅務法律，是非常危險的。作者為前輩陳銘福之子，本人蒐集不少陳銘福所出的書籍，多是法律登記相關極為重要，然而時過境遷相關法律多有增補，這本書深入淺出，清楚易讀。

房地產是人的學問，移民定居更是牽涉到租賃買賣。

投資房地產之前要先了解自己，因為房地產的資金控管、房客管理、產業知識都需要不斷去研究，投資前要謀定而後動，不在於資金有多少，而是有無良好的情緒管理，應投資自己多閱讀，讀書讓自己心靈沉澱，可少走許多冤枉路，培養獨立思考。(筆記這一小段，因我看法同)

大前輩所撰寫，異常重要。當時sway對房地產業界提出黑心的看法，一時之間整個產業變成過街老書，但作者認為不動產經紀業只有專不專業，沒有黑不黑心的問題。

翻開這本書，有驀然回首，反思過往的感受，十二年前預測的網路新經濟宅商機，當初有許多公司受到矚目而只有google和facebook存活下來。

「心得：本書中間一大部分談自己對就業理財…

作者已因案判刑，半本自傳半本講自己財務，房地產只佔五分之一。

王應傑前輩另一本談房地產書，談論當時社會議題。台中當時曾經被大肆炒作兩岸直航的議題。

市場專家往往對景氣看法易見紛歧，而結果常跌破專家眼鏡。四十年來，各種經濟數據影響房市，但政府的政策才是幕後黑手。當台北市中心辦公室和海外房地產銷售率百分之百時，代表房市已熱到極點，即將冷卻。當銀行利率低於10%，銀行資金過剩，爛頭寸很多(那現在2%？不就爛爆了)

講解預售屋購買相關細節，清楚明確