分類: 房產買賣交易

三十五年前的書，當時法律和現在早就天差地遠，翻一翻好像交易糾紛和現在差不多，書著重法律解析案例，並引述法條和作者的看法。

這本入門書隨著時間改版好幾次，圖表呈現分析需求和物件，可按標題找到相關的解說，其實圖表太多對入門者可能是一件恐怖的事情。

以台中資產為主的房地產書籍，章節重點就像總整理不拖泥帶水，明確簡潔，沒有長篇大論和過度舉例。和我所觀察到的台中幾乎相同，書中裡面藏了很多訊息。

對於剛學習房地產的人來說，是很棒的工具書，前三個版本(2011.2014.2019)我都有@@，內文對房市的預測參考就好，不能拿別人的看法，去當自己人生的決策，有趣的是，都認為市中心價穩，跌鄉下郊區。

以台北市為中心的書，談在交易過程中應該注意的細節，避免發生錯誤，作者在30年前台北市房市要起飛前置產，購置買換中古屋，挑房子三原則~台北市、有電梯、有車位。後面篇章提到法拍，沒租賃概念。

作者之一王派宏被通緝人在國外。這本書有些內容，遊走在稅務和法律邊緣，並且刻意誇大獲利賺錢很容易。房地產的部分，許多都是投機炒作的手法。其實，他好像跟我同時期進入房地產，只是他離職成為房地產講師，招募會員授課集資，最後鼓吹各種套利行為，捲款跑路了。

最後篇章是房地產經營策略篇，李律師對當時錯誤的打房政策，引起股房崩盤提供見解。這本書像是法律人寫給法律人的書，內文都是法條判例和解釋函，契約實務和見解，整本有看沒有懂，僅記錄有興趣的部分。

當時預售糾紛多，現在也很多，糾紛一直都很多，所以把這些故事綜合起來，就出現許多黑心系列的暢銷書籍，其實平日吸收學習房地產才是根本。

現在已落實預售屋實價登錄和內政部定型化契約，再反觀30年前簽訂預售屋常碰到一堆糾紛，必須訴諸法律，可說是今非昔比。本書依循案例>解析>建議，第一篇就是判斷價位是否合理，和youtube最熱話題一樣，就是價格

可當作金融海嘯前的指標性房地產著作(顏炳立也是)，作者早期是房地產記者，看多地產界的起起落落，當初翻閱時認為是真知灼見，現在很多觀點已被大眾接受引用，可見其影響力之大。告誡台灣曾有8~9%的貸款利率。書中描述的價格，現在都要x2x3了。

遠在25年前，就指出房地產和貨幣物價人口和都市發展的關係，不知看過這本書的人，是否有置產致富，插圖很可愛，講解簡潔扼要的書，中間一堆契約書範本可跳過，後面有分析台中台北高雄都會，剛好和現今對照。

戴德梁行顏總年輕時候出版的書，恩恩，他年輕時很帥，有圖為證。本以為和其他教科書一樣，硬梆梆咬文嚼字，沒想到讀起來還挺有趣的~哈哈，真知灼見隱藏在談笑故事中。裡面很多跨時空的先見之明和重要的理論介紹，今天二度拿起來撰寫筆記，遙想民83年看書的人有學以致用嗎 ?此書很像演講稿，或是蒐集投報出刊的集合本，因為很多描述都在重複

早期房地產書籍，前輩在出版頁蓋上自己的印章以示慎重，內文漫談代銷建築估價合建租稅報酬，買賣貸款登記投資區位保險所有面向，應是一本教科書，後半本摘錄法律條文，對應現在的法規，就可發現有多少漏洞可鑽，因不合時宜被修補了。文中對買房的觀念和現在差不多，只是當初的讀者都有孫子了。僅列出台北高雄的資料數據。

此書採一問一答的方式，漫談房地法規拍賣、資金交易和Reits，有點像工具書，當時的見解部分現今已不適用，因為人口結構改變和稅務法令的修改，本書沒有租賃的概念，所談的房子物件主要是新成中古屋。

國土計劃很重要，所有縣市都要看過一次，僅記錄我熟悉的地方，台東縣近千頁看到頭暈，很多圖和原則宣告，實際的運作可能還要找一找。

主張對購屋猶豫，就是該決定的時刻。置產賺的是增值率。