分類: 談談租賃管理

都是談法規的書

這本書讀完，買房子的確可以很輕鬆，因為蘊含的知識量太大太多了。

很溫馨的一本書。房東阿嬤收到租金時，感謝作者又延續她的壽命。作者畫出，當一個人孤獨地離去，心裡想的是什麼呢?計算機的發明，取代了算盤，真是神奇!!

這本書有教如何裝箱子洗衣加漂白水，昏倒，還教掃地拖地，甚至有洗碗刷馬桶和如何對鄰居打招呼，是給大寶貝的新手指引手冊嗎？要不要乾脆丟去話島打史萊姆哥布林，這樣的書歸類在財經類房地產，真是被金石堂博客來打敗了，還是說作者可以任選類別？仍是耐著性子看新鮮人新手指引，未來租客畫相是依此描繪嗎？怎麼沒有寫要買哪個品牌殺蟲劑殺蟑螂或拖鞋攻擊法…..XD

談共居共享宅的經營方式，以二房東的姿態向屋主承租後轉分租，介於套房和雅房之間的模式，有別於傳統雅房，這讓我想到清朝日據時代，台灣農田有所謂大租和小租，佃農繳納給小租後轉送給大租然後才向政府納糧，如今是否時空背景重現?原本持有者因為年紀大或是事業重心移轉，無暇打理，使二房東可以切入市場經營，就像保險經紀人一樣，現在是藍海，但10年後有更多人搶食，甚至企業投入營運，將變成紅海廝殺。簡單說，建議賺錢獲利後仍要思考要實際持有自己的資產。二房東然後三房東，就像出現中盤商後可能要在出現下盤商，再出現店面，再搞代買，層層取利。共生宅更看重交通和生活機能，專找專挑老公寓改造。當租金持續高漲，買公寓租給二房東打理似乎不錯..^.^”，我偏資產派。作者沒談到，如果租期到，大房東想收回來自己做呢?合租客群主要在20-38歲，拒絕老殘窮，營利本來就難照顧到公益，會歡迎帶小孩嗎?或許只是住房一種階段。

這是第一版，增訂版叫做~~魯蛇翻身！東京買房最強攻略全新增訂版，相關筆記主要紀錄在增訂版

先前挺進日本的人，如果沒有選在疫情後上漲的區域，大多賺了租金卻賠了匯差。其實置產要有自己的主見，千萬不要拿專家學者的偏見當作自己的見解。

很不錯的一本書，香港人寫的，詳述日本人對外國人的態度和民俗風情。

這本是日本超級大房東寫的書，句句都是務實的理財觀~”當人不再謙虛，便是失敗來臨的徵兆”，我應該再多學習多方知識。作者是從無到有，逐步踏實，是真正的富一代。。臺灣如果步日本後塵進入通貨緊縮，應借鏡日本近二十年來的唯一存活的房地產投資模式，以出租管理勝出，聖經有段紀錄，七年豐收後會迎來七年旱災，戰戰兢兢

心得：對岸的書，譚買房成為富翁，利用租金債務去獲得財富自由，可是，這樣不就違反共產想法，走資本在剝奪剩餘價值嗎?

從香港人的眼中看台灣各地。

這本書提到不少租賃實務面操作，要先思考自己的客群，才能選擇或創造符合市場的物件。但我不主張中古屋改套房，因為牽涉到更多的法律層面。

作者詳述日本不動產的投資技巧與方法，甚至論及日本泡沫後，只剩租賃能繼續維持。

世界有名的作者，談理財的人一定都讀過他的書，最新的是2020出版的”菁英的大騙局”，今年還沒有出書?羅勃特．T．清崎寫書的特色是，新書會把之前出版的舊書簡略介紹一次，而新的概念會放在後三分之一。

法律講解書籍。

感嘆：當共享經濟出現時，我是有能力去執行的，但是受限於工作上的責任和要求，以及自己一時的偏見與狹隘，認為共享經濟沒什麼大不了，只是把一些網路功能集合起來，導致會技術卻無所作為；細數我在我指尖上忽略的有ComputerHardware、Network、Html興起、Php、資料庫、Flash、ecommerce、LPIC、MCSE、LinuxServer、Crypto、Streaming、Xoops、Moodles、Firewall…..數不盡，可說除了繪圖和程式設計幾乎都有一番深入，當時最新的資訊雜誌無所不懂，學習都是直接看外國Paper，甚至覺得中文化太慢，自己動手改了幾個xoops的themes和modules，最後2005時因為太驕傲而小看科技發展，荒廢15年。盤點最近還有點新意IOT、Edge-Cloud-Computing、Microservice、Kubernetes、Pi4-Clusters，就認真發展一些能力立足東西吧!!不再事後諸葛。