分類: 談談租賃管理

借鏡新加坡的租屋模式，建議政府可推行相關政策，公積金。看來出社會工作納稅，又付健保勞保國民年金和自己買的健康意外險，還要再多繳一筆公積金(強制提撥)，年輕人和雇主會接受嗎？讓我想到海耶克所說～通往地獄的道路往往是由一切善意所鋪成。

五年前就看過這本書，作者應該40歲上下，似乎以投資為業，談香港投資思維模式，過往金融開放的香港，貨幣流動是台灣的數倍。此書強調財務知識的重要性，不下苦功學習的投資，很難累積真正的財富。

給大學生看的書，後有30則案例，出發點雖好寫得很詳細，可是內容排版較生硬，尤其還附一些參考法條，會有大學生看認真看嗎?

日本每隔一段時間，就會對金錢有不同的解釋，擴及到理財投資領域，如果成為日本的暢銷書，就會翻譯到台灣，此書有談及資產和租金。

開頭幾頁受深深吸引我，原來在民國76年就有前輩提出這些真知灼見，不知當初的閱讀者，有否身體力行。將原句摘錄出來，當下看會覺得沒什麼，但知道是35年前就會嚇死一群人了，更珍貴的是，此書存留當時租賃者對房價租金利率的看法和計算。

真材實料的書，談財商觀念和房產租賃知識，偏包租代管二房東，如果我不是也浸淫在租賃領域，勢必看得頭昏腦脹，裡面輕描淡寫的片段，都是經驗的結晶，主張當房東要先從中古屋入手，發揮坪效的魔法。作者很強，相對之下我就很懶散….XD。
作者(台中人?)將現金銜接的時間點算的很精準，而我則是房子購入出租後仍需投入部份金流，等幾年後報酬率自然跟上，用主業養附業。

作者王派宏涉及司法爭議，所以在各大網路書局都已下架，此書只能在二收書店找到。於2003投入房地產，那時資訊落差十分明顯，處於2000億優惠房貸時期核貸異常寬鬆，所以趁勢而起。當時沒有房地合一稅，只有財產交易所得稅。

應是談房地產理財課程的書，因為有很多分享和學員的案例，一開始從個人買房自己出租，講到隔套轉增貸合資的概念，甚至使用餘屋融資及第二順位貸款和信貸去降低頭期款負擔，和我主張的方式不同，純參考筆記，當景氣循環的最低點即將反轉時，是可以嘗試操作，進入升息循環時須留意資金流的問題。

此書應證我的看法，同樣是房地產領域起家獲利的人，炒房賺價差的人總是穿金戴銀，反觀租賃經營賺租金的房東，習慣省吃儉用。作者從事過公寓打掃工作，利用各種機會買下破舊不堪的公寓，改造出租逐步累績自己資產。

REITs投資結合新概念ESG，像是綠色建築及學生宿舍。討論房託需要討論能源，現代機構投資者開始將基建(交通運輸能源電訊)和地產共列為實體資產板塊。

此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。

「心得：本書中間一大部分談自己對就業理財…

重要，但看到昏@rz，當工具書。有存證信函書寫範例。附錄是法規整理。

本書三分之二談裝修，作者主張二房東轉租，轉經營財，是從桃園元智大學開始發展，記得有位談買屋出租則是從中壢發跡，看來桃園租賃市場很發達。

這本是”到東京當房東”的新版，但作者應是其好友，可參考前一感想筆記498。

本書是思考東京都區中古小套房one room，以此物件進行租賃的擴張。假設也是猜測，作者與我2006同時進入房地產市場，於現在如能討論互相台中和日本東京的租賃心得和報酬率，應該很有趣吧!