分類: 精華筆記摘要

讀這本書好像在讀自己的過往，作者是六年級後段班，在台南成大經營公寓套房開始，2003年碩士畢業剛開始找工作，似乎比我大1-2歲，應該在1977年出生。

作者在新竹工作？其提出有深度的讀解，談及很多指標和房地產的對應關係，說明建商代銷和房價，講到預售和買賣方之間的關係，雖然觀點角度和我不同，但是對市場的判斷有高度的相似，我偏出租管理。

感謝逢博士的正確，讓我能以健康心態面對改變。作者自此書之後，就沒有新書出版了。提到沒有實務經驗的學者，或是滿口白化的專家，誤導國家政策，造成極大的錯誤與對立。

依作者的看法，金融管制是民粹的做法，會限制窮人翻身的機會，獎是窮人更窮，在當初沒人相信，而現在則是應證作者眼光。

房地產十年一次的機會，一生中只會遇到五次，所以不要急著買自用住宅，房地產投資不是投機行為，而投機心態是投資失敗的主因

馮博士主張高財務槓桿是獲利殺手，可是高通膨低利率卻將負債縮小。

近30年台灣房地產領域，馮博士是規劃者，是畫餅的人，能將學術和實務完全結合起來，嘉惠所有跟隨者的人，其博士論文就認為高稅率的土地增值稅會阻礙土地利用，爾後引進日本房仲制度，太平洋、信義、永慶、住商不動產都有極深淵源，推動成立估價師制度，也是基泰建設的總經理。

整理未讀新書，赫然發現居然重複購買到再版(編號239是第一版)，應該是半年前不小心買到，兩本比對後確認—-書皮不一樣XD，算了當收藏。

房地產累積慢，只要持穩30年，必定有所得，股票基金號稱賺錢，但常看到血本無歸。

台中市正在蛻變，正走出自己的風格，這本書提供專業思維，讓我能提前布局擬策。這本書在2019又再版，足可證明作者眼光獨到深遠。談城市規劃和都市化的效應，並詳細分析世界上有名城市所發展出來不同的服務和功能。詳讀此書，可透視未來城市的規劃方向。

在30年算是非常前瞻的書籍，有提到累進式出租方式，奉行者現今應該富霸一方。

找土地相關的書籍，在舊書攤買到一堆土地論文刊物。感謝作者的研究，透過這篇論文，意外讓我透視早期農業社會的資本累積方式。

香港對房地產的看法，比台灣更積極，畢竟國際化程度遠勝於台灣。書中前半本所描寫的作法，本人也極為熟捻，但受限於台灣長期民眾對房地產理財負面的看法，只能敝帚自珍，後半本股票債券我不碰。

從人口的角度，暗示未來的可能性。

談這五十年來台灣房地產起伏變化，將過去分為五個階段

不可不讀，已成類似教科書範本，十七觀點貧富者讀解不同，偶爾可反覆檢視。