分類: 精華筆記摘要

當學習更多相關知識後，我會再看第二次，有很多複雜的計算。這是很厲害的人寫的書，裡面的篇章都像是一個大主題。不知何時我才能擁有自己的收益型不動產，作為家族傳承。

台灣老年少子化速度更勝於韓國，或許20年後的未來，台灣整體社會狀況會處在日韓港的中間或是更慘，需提前規劃十年後的布局。

內容主軸和＂為何你買不起房子＂這本書非常接近，內容列舉許多迷思和話術，清楚講述房地產漲跌的成因，主張timing比location重要~空頭買多頭賣過渡期租屋，只是字有點多。有談論海外置產的優缺點。認為貸款越久越好，寬限期非常重要。(某些觀點和我不同，但具參考性)

胡博士的書，除了最早2本，其他我都買了，這本書寫得最有趣，有很多新世代詞彙(參雜一些香港用語?)，很多片段看似嘲諷卻別有深意，其實我也對媒體分多雜陳的現象感到無奈，很多人總是把別人的看法當作自己的意見，從未認真思考過自己的需求。主張不要太早清償。葉丙成也寫序!!胡博士說成名和買房都要早，我只做到後半段，該成名了嗎?

我將焦點放在書中，對貨幣資產的描述，此書以宏觀的觀點看法，去分析歷史上不同國家之間的消長，書中也講了一大堆的故事，有以西方的眼光看中國的描述。

五年前就看過這本書，作者應該40歲上下，似乎以投資為業，談香港投資思維模式，過往金融開放的香港，貨幣流動是台灣的數倍。此書強調財務知識的重要性，不下苦功學習的投資，很難累積真正的財富。

只要資產是用貨幣交易，就必須懂貨幣的設計缺陷。政府壟斷貨幣支配經濟活動，是造成通貨膨脹的主因，運用房地產去逆向思考，恰巧可以把通貨currency變成真錢money，甚至是資產real estate

閱讀此書就像在複習台灣房地產稅法和歷史，作者的主張相對於海耶克的沉重告誡，在自由市場和政府主導兩者之間，不知台灣將選擇何種未來。還好我看過的國內外房地產書破千本，不然無法一眼看出此書的不足處，甚至刻意迴避不談的地方。

這本書從租賃置產角度去分析東京市場，畢竟自經濟泡沫化後，日本不動產主流以租賃和模組化蓋房為主，若把書中的專有名詞換成台灣的地名相關，會發現其實講得通，台灣現況和日本差不了多少，而台灣大多是炒作投機的書。

要在日本置產須注意的細節，不會輸給在台灣，閱讀過作者數本著作，從書中獲知許多台日之間買賣租賃法律的差異，作者用自己口袋證實自己學說。

以台中資產為主的房地產書籍，章節重點就像總整理不拖泥帶水，明確簡潔，沒有長篇大論和過度舉例。和我所觀察到的台中幾乎相同，書中裡面藏了很多訊息。

英國新首相上任，有許多訊息指出特拉斯因其對經濟自由主義觀點及對自由貿易的支持而聞名(維基百科)，我趕緊將家中海耶克的書籍拿出來一口氣讀完，因為海耶克對房地產有非常大的影響，著名的柴契爾夫人(1979~1990)就是他的紛絲，著名的羅伯特.清岐也是在這個時間崛起，當時柴契爾夫人解除金融危機後，英國巨大財富增漲流進土地，而英國倫敦已是租賃城市(書~為何你買不起房子)。海耶克終其一生都在和社會主義對抗，此書站在二十一世紀資本論的對立面。

｢心得：蘊含知識量遠大於我的負荷量，僅記…

開頭幾頁受深深吸引我，原來在民國76年就有前輩提出這些真知灼見，不知當初的閱讀者，有否身體力行。將原句摘錄出來，當下看會覺得沒什麼，但知道是35年前就會嚇死一群人了，更珍貴的是，此書存留當時租賃者對房價租金利率的看法和計算。

真材實料的書，談財商觀念和房產租賃知識，偏包租代管二房東，如果我不是也浸淫在租賃領域，勢必看得頭昏腦脹，裡面輕描淡寫的片段，都是經驗的結晶，主張當房東要先從中古屋入手，發揮坪效的魔法。作者很強，相對之下我就很懶散….XD。
作者(台中人?)將現金銜接的時間點算的很精準，而我則是房子購入出租後仍需投入部份金流，等幾年後報酬率自然跟上，用主業養附業。

作者王派宏涉及司法爭議，所以在各大網路書局都已下架，此書只能在二收書店找到。於2003投入房地產，那時資訊落差十分明顯，處於2000億優惠房貸時期核貸異常寬鬆，所以趁勢而起。當時沒有房地合一稅，只有財產交易所得稅。