分類: 買賣房

早期房地產書籍，前輩在出版頁蓋上自己的印章以示慎重，內文漫談代銷建築估價合建租稅報酬，買賣貸款登記投資區位保險所有面向，應是一本教科書，後半本摘錄法律條文，對應現在的法規，就可發現有多少漏洞可鑽，因不合時宜被修補了。文中對買房的觀念和現在差不多，只是當初的讀者都有孫子了。僅列出台北高雄的資料數據。

檢視2020住展雜誌，受到疫情和中美貿易影響，在專欄論述中，清楚看到政策和利率的變化，還有台經院對房市的主張和央行對台灣物價的態度，都是判斷漲跌的訊號。其實這些專家學者講的都不重要，真正答案是自已想要怎樣的人生，就去購買想要的生活，買房是財務的延伸，並不是單純探討房價高低就能解決。(可以買小換大、先舊換新、或用距離換空間)，報章新聞雜誌總愛談論政府打房，我到是認為央行在控制金融風險，打房只是政策附加效果，因政府～就是房地產的莊家也是黑手，沒下注莊家就倒台，強烈建議別和央行作對。

沒有主詞，即使有地點動詞和形容詞，方向都是模糊的。初次學習閱讀房地產類的雜誌，要看一年回顧後，再翻到去年一月開始閱讀到12月，先清楚定案結論後，反過去看過程的起伏描述，就懂房地產用語；就像壓軸大檔期熱銷—這是指建商動作，來客交易量增—是指預售屋市場買賣不代表交屋過戶，開價站上3字頭—可知建商代銷認為可賣更高但不代表成交價、量縮價揚—現在可以看預售屋時價登錄驗證、爆量—是指建商推出，交易量—雖是實際狀況，但有和去年相較和上月相較和去年同期相較..XD，……思考租賃，當看到買賣的術語仍需判斷後再擴張。

此書採一問一答的方式，漫談房地法規拍賣、資金交易和Reits，有點像工具書，當時的見解部分現今已不適用，因為人口結構改變和稅務法令的修改，本書沒有租賃的概念，所談的房子物件主要是新成中古屋。

曾經有那麼甜美的房價在眼前，事後指責漲價抱怨哀嘆能怪誰，房市總有人鼓吹台灣會日本化，但為何不思考更可能新加坡化、倫敦化、矽谷曼哈頓化，置產是自己的財務延伸，千萬不要拿媒體專家學者的話來當作理由，因為他們不需要對別人的生活負責，要選擇一個正確的策略去投資，因為民主就是通膨。

按時間軸去思考每一期房地產用語，再對照實際成交和買賣價格，習慣了就懂話中話，感覺上住展偏向建商，因為半本都是建商的行銷資訊。

「心得：2017/01~2018/12，…

統計分析，住展總是忽略中南部，新竹桃園都有價格表都計圖，偏偏新竹以南罕有專文提及。這些雜誌要封印起來，晚點拿去包套加乾燥劑。

台中房市發展速度逐漸比台北快，住展是否會納入台中，希望不要再是一框半頁的幅度。

把類似主題放在一起，就清楚議題如何發展

房市總是多空交雜，在住展雜誌上也呈現專文論述批判，當然還有勸買房教置產，談法律政策國際局勢的專業文章，簡單紀錄便於日後查詢。最近家裡書太多，這些雜誌將裝箱封印。

住展專門撰寫北台灣的雜誌，相關圖表最南到新竹就沒有了，每月關於台中部分僅著墨少許，但仍需思考台北觀點看台中。

可搭配李同榮所談，台灣房地產六大循環漲跌走勢圖https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=729867。

中美貿易戰後，世界各城市房地產變化劇烈。

此雜誌介紹國際資產的變動，我每期都有閱讀，佐以台灣住展雜誌，在複合住展雜誌和網路報章書籍，或許可以推論出大致方向，這一期的雜誌提到以下重點，筆記如下。

國土計劃很重要，所有縣市都要看過一次，僅記錄我熟悉的地方，台東縣近千頁看到頭暈，很多圖和原則宣告，實際的運作可能還要找一找。