分類: 想跨國

對房地產來說，分散風險是非常重要的，最簡單的分散風險是選擇不同的建案地點或是不同的縣市，最佳的分散風現就是跨國，簡單說就是異地買房，需適應不同的法律和文化。

這本是”到東京當房東”的新版，但作者應是其好友，可參考前一感想筆記498。

本書是思考東京都區中古小套房one room，以此物件進行租賃的擴張。假設也是猜測，作者與我2006同時進入房地產市場，於現在如能討論互相台中和日本東京的租賃心得和報酬率，應該很有趣吧!

很溫馨的一本書。房東阿嬤收到租金時，感謝作者又延續她的壽命。作者畫出，當一個人孤獨地離去，心裡想的是什麼呢?計算機的發明，取代了算盤，真是神奇!!

這是第一版，增訂版叫做~~魯蛇翻身！東京買房最強攻略全新增訂版，相關筆記主要紀錄在增訂版

外國人購買法國城堡的經驗。

香港的房價是受薪階級遙不可及的夢，但是為何總有一定的成交量，除外來資金置產外，其實就是有房子的人把舊房子，再拿去貸款後，當新房子的頭期款，在本書中就成了子女買第一間的資金來源。

香港人到日本置產，分析香港和日本的優劣。

先前挺進日本的人，如果沒有選在疫情後上漲的區域，大多賺了租金卻賠了匯差。其實置產要有自己的主見，千萬不要拿專家學者的偏見當作自己的見解。

很不錯的一本書，香港人寫的，詳述日本人對外國人的態度和民俗風情。

講很多日本房地產法規。

作者10年規劃+紀律進行，在法國實現退休夢。

這本是日本超級大房東寫的書，句句都是務實的理財觀~”當人不再謙虛，便是失敗來臨的徵兆”，我應該再多學習多方知識。作者是從無到有，逐步踏實，是真正的富一代。。臺灣如果步日本後塵進入通貨緊縮，應借鏡日本近二十年來的唯一存活的房地產投資模式，以出租管理勝出，聖經有段紀錄，七年豐收後會迎來七年旱災，戰戰兢兢

通縮，到了2022還是沒有到來，反而無限量量化寬鬆和烏俄戰爭，帶來嚴重的全球通膨。2010年日本世代論提出厭消費世代，台灣有崩世代，還有大前研一的言論，其實都指向今日的房客消費習慣，已和我們自己甚至是長輩不一樣。

作者詳述日本不動產的投資技巧與方法，甚至論及日本泡沫後，只剩租賃能繼續維持。

如我早十五年看到此書，就會有不同的決策，但是現在因為形式改變所以只好去研究，鄧小平二十八字真言；毛澤東十大軍事原則；和歷次中國領導人的思維。書中所提一切，現在都已經改變，除了古蹟，而沒有特色的古蹟大概也拆了。